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Apr 21. 2025
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임차인 A 씨는 임대보증금 3천만 원, 임대료 300만 원에 임대인 B 씨의 상가건물 1층에서 치킨집을 운영 중이었으나, 인근에 경쟁점이 2곳이나 더 생기는 바람에 매출이 감소하여 매장운영이 어려워지자 3개월치 임대료 900만 원을 연체하였다. 임대인 B 씨는 미납된 임대료를 요구했으나, 임차인 A 씨는 임대보증금에서 연체된 임대료를 차감하라고 한다.
임차인이 임대보증금에서 연체된 임대료를 차감해 달라고 요구한 경우, 임대인은 이를 반드시 수락해야 될까?
연체된 임대료를 임대보증금에서 차감하는게 좋은 방법일까?(ⓒpixabay)대법원에 따르면 “임차인이 임대차계약을 체결할 당시 임대인에게 지급한 임대차보증금으로 연체차임 등 임대차관계에서 발생하는 임차인의 모든 채무가 담보된다 하여 임차인이 그 보증금의 존재를 이유로 차임의 지급을 거절하거나 그 연체에 따른 채무불이행책임을 면할 수는 없다.”라고 판시하고 있다. (대법원 1994. 9. 9. 선고 94다 4417 판결)
즉, 임차인은연체된 임대료를 임대보증금에서 차감해 달라고 주장할 수 없다. 그리고비록 임대보증금이 남아 있더라도 임차인이 임대료를 3개월 이상 연체한 경우, 임대인은 임대차 계약을 일방적으로 해지하고 상가건물의 명도를 요구할 수 있다.
상가건물 임대료가 3개월 이상 연체된 경우, 임대인은 지급명령신청을 이용해 미납된 임대료를받는 것을 고려해 볼 수 있다. 흔히 임대료 연체와 같은 미지급 채무가 발생하면 소송을 제기해야 한다고 생각할 수 있으나,지급명령신청으로 쉽게 해결할 수 있다.
지급명령신청은 소송의 간이절차라고 볼 수 있으며, 비용은 소송비용의 10분의 1 정도밖에 들지 않는다. 소송의 경우 짧게는 6개월에서 길게는 1~2년씩 걸리는 반면, 지급명령신청은 신청 후 1~2개월 이내에 해결되어 빠르고 간편하게 진행할 수 있다.
3기 이상의 차임 연체는 정당한 계약 해지 사유이다.(ⓒpixabay)