[업계] 부동산 담보온라인 카지노 게임 영업기회 확대
PF 시장 전체적으로는 부진하지만, 서울권 대형 개발사업과 데이터센터 등을 중심으로 '25년 PF 시장에서는 대규모 자금조달이 이루어질 전망이다. 대형 개발사업은 10조원 내외, 데이터센터는 3조원 내외에 달하는 PF 자금모집이 추진될 것으로 보이는데, '23.4분기부터 '24.3분기까지 신규로 취급된 PF 대출이 53조원 가량이었음을 감안하면, 연간 신규취급액의 1/4에 해당하는 영업기회가 메가딜과 데이터센터에서 발생하는 셈이다.
[시장]카지노 게임 추천의 병목, Equity 확보와 운영수익
개발사업 PF와 착공이 늘어나면, 자산이 준공되는 2~4년후에는 담보온라인 카지노 게임 수요가 증가한다. 아파트나 지식산업센터는 개인/기업 등에게 분양되지만, 그 외의 상업용온라인 카지노 게임은 준공 시점에 자산매입자(또는 개발사업주)가 자기자금과 담보대출로 자산을 매입(또는 PF대출을 상환)해 이를 운영하기 때문이다. 데이터센터는 운영자산이고, 서울 대형 개발사업도 주거 외에 오피스, 판매시설, 호텔 등을 상당히 포함하고 있다. 또한 자산이 준공되면 사업비에 사업이익을 더한 준공가치의 60~80% 가량을 담보대출로 조달하므로,PF 규모에 육박하는 수준으로 담보온라인 카지노 게임이 진행될 수 있다. 한국의 연간 오피스 거래규모가 15조원 내외(마스턴투자운용이 집계한 '22/'23''24년 오피스 거래규모 각각 14.2/9.8/15.9조원)이므로 연간 오피스 담보대출 총액에 육박하는 수준의 담보대출이 추가로 진행되는 셈이다.
준공된 자산을 매입할 때는 리츠/펀드 구조를 많이 활용할 것으로 보인다. 자본시장에서 매입자금을 조달하며 투자리스크를 분산시킬 수 있기도 하고, 리츠/펀드 시장이 빠르게 성장하면서 상업용온라인 카지노 게임 투자 시장에서 역할이 커지고 있기 때문이다. 2017년부터 2023년까지 주택담보대출과 상업용온라인 카지노 게임대출(은행, 상호금융, 저축은행만 합산) 잔액은 각각 연평균 7.7%, 13.3% 늘어난 반면, 리츠/온라인 카지노 게임펀드의 자본투자 규모는 22.4% 증가했다(*리츠는 총 자본과 온라인 카지노 게임펀드의 순자산을 합산한 금액 기준). 국내 온라인 카지노 게임 투자/대출시장에서 가장 빠르게 성장하는 영역이 리츠/온라인 카지노 게임펀드 투자이다.
서울권 메가딜과 데이터센터 개발을 추진하는 사업주체에 리츠/온라인 카지노 게임펀드 보유사가 상당수 포함되어 있기도 하다. 한화그룹(서울북부역세권, 잠실MICE, 수서역세권 환승센터 등), 삼성그룹(서소문 11/12지구, 안산 초치동 데이터센터) 등이 상장리츠를 보유하고 있고. 광운대역세권과 용산철도부지 개발사업을 진행하는 HDC현대산업개발, 동서울터미널을 개발중인 신세계프라퍼티는 리츠 설립을 추진중이다. 이지스, 코람코 등 리츠/펀드 시장에서 비중이 큰 운용사들도 다수의 개발사업을 주도하거나 지분 투자자로 참여하고 있다.
'100조 시대' 국내 리츠 커진 존재감, 건설 불황기 유동성 버팀목 역할 톡톡(비즈니스포스트, 2024.12.12)
신세계프라퍼티운용, '신세계스타리츠' 출격 채비(딜사이트, 2024.9.23)
금융사들도 리츠/펀드 시장 확대에 대비하고 있다. KB금융, 산힌금융, NH금융은 각각 2개의 상장리츠를 보유하고 있고, 특히 KB금융과 신한금융이 보유한 리츠의 자산규모는 4조원을 넘는다. 한편, 최근 신한은행은 펀드/리츠전담팀을 신설하기로 하였는데, 온라인 카지노 게임 담보대출에서 시장에서 펀드/리츠 대상 영업을 확대하고, 개발부터 운영까지의 업무 연계를 염두에 두고리츠 계열사와의 협업을 강화하려는 의도가 아닐까싶다. .
신한리츠운용·신한은행, '리츠를 통한 개발' 선점 나선다(딜북뉴스, 2024.12.8)
리츠/펀드 영업강화는 정부 정책과도 맥이 닿아 있다. 리츠 소관부처인 국토교통부는 약 10년전부터 리츠 경쟁력 제고를 위해 공모/상장리츠 활성화와 리츠 규제완화를 꾸준히 추진하고 있다. 금융당국도 연금저축펀드, 특정금전신탁, 재간접펀드/ETF 등이 공모/상장리츠에 투자할 수 있도록 하는 등 자본시장과 리츠 간의 연결고리를 확대하도록 제도개선을 추진 중이다. 특히, '24년에는개발부터 운영까지 수행 가능한 '프로젝트 리츠'를 도입하고 개발단계의 규제를 크게 완화하는 한편, 리츠 투자대상을 산업단지/데이터센터 등으로 넓히기로 하였다.
98조원 '리츠' 키운다... 개발 단계부터 규제 없앤 '프로젝트리츠' 도입(머니투데이, 2024.6.17)
금융硏 "PF 부실 재발 막으려면 사모 온라인 카지노 게임펀드·리츠 활성화해야"(연합인포맥스, 2024.10.13)
