[시장] 온라인 카지노 게임 시장, 공급이 성장 병목
온라인 카지노 게임은 1~2인 가구를 겨냥한 소형/공용 주거시설이다. 전용 주거면적 외에 공용 생활시설이 있고, 운영자가 있다는 점에서 고시원/기숙사와 비슷하다. 좀 거칠게 표현하면, 전문기업과 정식 임대차계약을 맺고 입주하는 시설 좋은 고시원이라 볼 수 있다. 1~2인 가구가 늘고, 전문 운영사가 시장에 진출하면서 최근 시장이 커지고 있는데, SK D&D의 에피소드, KT의 리마크빌, MGRV의 맹그로브, 홈즈컴퍼니의 홈즈 스튜디어/스테이, 로컬스티치의 로컬스티치, 신영의 지웰홈즈 등이 대표적인 온라인 카지노 게임 브랜드이다.
국내 온라인 카지노 게임 시장 규모는 아직 작다. 시설 대부분이 서울에 몰려 있는데, 리서치 기관인 Savills의 집계로는 서울시 온라인 카지노 게임 입주자가 8천명 남짓에 불과하다. 전문 운영사의 참여도, 기관투자자나 펀드의 투자도 늘고 있지만 아직 한국 주택시장에서 온라인 카지노 게임이 차지하는 비중은 미미하다. 110만명에 달하는 서울시 1인 임차 가구, 이 중 월세로 살고 있는 66만명 중 대부분은 여전히 개인이 소유한 오피스텔/도시형생활주택/다가구주택, 기숙사/고시원 등에 거주하고 있다.
시장 규모는 작지만 외국계 펀드 등의 투자가 늘면서 최근 온라인 카지노 게임에 이목이 집중되고 있다. 미국 모건스탠리와 KKR, 영국 ICG, 캐나다 연금투자위원회(CPPIB), 싱가포르 GIC 등이 국내 온라인 카지노 게임 사업에 이미 투자를 집행했다. 특히, 이들은 한국 전문개발사, 자산운용사, 온라인 카지노 게임 운영사등과 공동으로 투자펀드나 운영사도 설립하고 있다. 최근의 시장 참여가 단발성이아니라 지속적인 포트폴리오 구축이라는 의미이다. 국내에서는 교직원공제회 등이 온라인 카지노 게임에 투자하고 있는데, 해외 투자자에 비해 아직 투자실적은 많지 않다.
외국계의 투자 핫스팟으로 떠오른 국내 임대주택·온라인 카지노 게임(딜북뉴스, 2024.3.27)
글로벌 온라인 카지노 게임기업 해빗, SK디앤디와 손잡고 국내 진출(딜북뉴스, 2024.4.16)
우리 집 주인이 모건스탠리라네요(조선일보, 2024.11.19)
홈즈컴퍼니, ICG와 3000억 온라인 카지노 게임 부동산펀드로 4호 운영 자산 매입(한국금융, 2024.10.2)
캐나다연금투자委-MGRV, 5000억 투자해 국내 임대주택 개발(딜북뉴스, 2025.1.24)
국내 선도 사업자의 몸집 불리기도 진행되고 있다. 1위 사업자인 SK 디앤디는 최근 로컬스티치를 인수했음에도 코리빙 보유 호실이 6천호 가량에 불과하다. 일본의 대표적 임대주택 리츠인 Advance Residence기 2.2만실의 임대호수를 보유한 것이 비하면 아직 규모가 작다. SK디앤디는 규모의 경제를 달성하기 위해, '25년에 1만호, '29년까지 5만호의 임대주택을 확보할 계획이다. 한편, '16년 임대주택 시장에 진출한 KT는 2천호 가량의 코리빙을 보유 중인데, 최근 비핵심 자산 구조조정의 일환으로 코리빙 매각을 검토하고 있다.
SK디앤디, 로컬스티치 인수로 임대주택사업 확장(딜북뉴스, 2025.3.12)
"전세시대 곧 끝나 … 올해 1만가구 기업형 임대 운영"(매일경제, 2025.4.8)
KT, 5개 호텔 등 20개 보유 부동산 매각 검토(2024.11.27)
수요만 보면, 한국 온라인 카지노 게임 시장의 성장 잠재력은 크다. 서울시 1인 임차가구는 110만명에 달하고, 기숙사에 들어갈 수 없는 대학교 재학생만 해도 24만명이다. 수익성도 나쁘지 않다. 최근 알스퀘어가 발간한 온라인 카지노 게임 보고서를 보면(2025 서울 온라인 카지노 게임 마켓 리포트), 서울시의 온라인 카지노 게임 월세는 중위값 기준 90만원, GBD(강남/서초) 지역은 144만원에 달했다. 오피스텔보다 더 높은 월세를 지불하더라도 온라인 카지노 게임에 입주하는 이들이 꽤 있는 셈이다.
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온라인 카지노 게임 시장의 성장 병목은 수요가 아닌 공급에서 발생하고 있다. 팬데믹 이후 공사비가 급등하면서, 땅값 마저 비싼 서울에서 오피스텔 등의 코리빙 시설을 신규 개발해 수익을 맞추기는 쉽지 않아졌다. 이는 공급 감소로 이어졌는데, 2024년 서울시 오피스텔 착공 건수는 이전 해의 절반으로 줄었다. 수익을 맞추려면, 월세를 크게 올리거나 자산을 싸게 매입해야 한다. 최근 온라인 카지노 게임 사업자들은 노후건물, NPL처럼 저렴하게 확보할 수 있는 물건 매입에 집중하는 모습이다. 사업이 중단된 오피스텔, 수요가 줄어들며 가격이 하락한 호텔 등을 매입해 온라인 카지노 게임으로 용도를 전환하는 사례가 늘고 있다.
오피스텔 시장 '위축'...매매·전세가 하락에 착공도↓(글로벌이코노믹, 2024.7.5)
f온라인 카지노 게임 시장의 성장 속도는 사업자들이 수익화할만큼 저렴한 자산을 얼마나 확보할 수 있는지가 좌우할 것으로 보인다. 타겟 시장이 서울 거주 1~2인 MZ세대 등으로 한정되어 있고, 이들이 이미 오피스텔보다 비싼 임대료를 지불하고 있는 만큼 월세 상승 여력은 크리 커 보이지 않는다. 결국,숙박시설/고시원 등을 저렴하게 매입해 용도 전환하든, 신규 개발하는 임대주택 아파트나 오피스텔을 동 단위로 매입하든 안정적인 자산확보 파이프라인을 확보하는지에 따라 업체의 성정성이 차별화될 것이다.
