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by 천사의 몫 Jun 08. 2020

와인 부동산

중국 부자들이 사랑하는 프랑스 와이너리는?

프랑스에는총70만헥타르의포도밭이있고, 그중2~3% 정도는매년주인이바뀝니다. (1헥타르는만평방미터이며, 평으로환산하면3,025 평입니다.) 이70만헥타르의포도밭중85% 정도는생각만큼 비싸지않으며, 보통헥타르당2만카지노 게임 추천정도선에서거래되지요. 정말알짜배기라고불리는와인생산지의포도밭들은실제로15%라는이야기인데, 1헥타르라도사서해당지역아뻴라시옹이붙는와인을만들려고대기를타는생산자도많습니다. 헥타르당백만카지노 게임 추천가넘어가는밭들은실제로1% 정도라고해요. 2018년기준, AOP로등록된지역의포도밭가격은헥타르당147 300카지노 게임 추천였습니다. 부르고뉴그랑크뤼의경우에는헥타르당최소천사백만카지노 게임 추천에거래되며, 상파뉴지방의경우에는보통백만카지노 게임 추천에이릅니다. 이렇게헥타르당가격이높은지역의경우에는, 0.5 헥타르만을소유하는것만으로도은퇴전까지아무걱정없이보통의소득이있는가정처럼잘살수있다고들었어요.

프랑스에 있다 보면 가끔 매체에서도 다루는 이야기이지만, 와이너리 전체가 투자 목적으로 거래되는 일도 종종 있습니다. 매수자는 보통 프랑스인이지만 외국인 매수자도 점점 늘어나는 추세입니다. 지역마다 다르지만 보통 10~20%는 외국인 매수자가 있으며, 2000년 이후에 들어서면서 30%를 넘는 지역도 생기고 있어요. 이들 중에는 은퇴하고 프랑스에 쉬러 오는 영국인들, 네덜란드나 스위스인들이 많으며, 특히 보르도 지역에는 중국인 매수자가 점점 늘어나고 있다고 합니다. 카더라 통신까지 포함하자면, 부르고뉴나 보르도에 갔더니 중국인 커플이 와서 와인 테이스팅을 하고는 "이거 얼마예요?" 했는데 와인 가격을 알려주자 "'이거(이 와이너리 통째로)' 얼마예요?" 다시 묻고는 가격 보고 흥정 조금 해서 밸런타인데이 선물로 주었다... 이런 이야기도 종종 들리죠.

어느정도과장된이야기일수도있지만, 실제로중국분들이와이너리+ 포도밭전체를투자목적으로많이사들인다고합니다. 현재보르도 내 150여 곳의 와이너리가중국인소유라고해요. 그외지역에서중국인이매입한와이너리는겨우10개정도에불과합니다. 뭇사람들이생각하는것과는달리, 중국인들은와인으로유명한지역보다는중국에판다고가정할때가격경쟁력이좋은아뻴라시옹을선호하는편입니다. 그리고에삐날판화이미지, 쁘띠까스텔, 청석돌판지붕(le toit en ardoise), 철문, 울창하게우거진나무사이를걸을수있는산책로, 중세식철문, 백년묵은삼나무등의디테일이들어간와이너리를좋아한다고해요.

와이너리 진입로에 이렇게 울창하게 나무가 우거진 길을 좋아한다고 해요. (사진 출처: 샤토 망통)

에피날 이미지 예시. 18세기에서 19세기까지 프랑스 에피날 지역에서 유행한 채색 판화를 보통 에피날 이미지라고 합니다. 많이 보던 건데 싶으실 거예요.

청석 돌판 지붕 예시

그럼 지역별 포도밭 거래 가격을 알아볼까요? (헥타르 별)

보르도

뽀이약 (Pauillac) : 2백만 카지노 게임 추천

소테른 (Sauternes) : 3만 카지노 게임 추천
뽀메롤 (Pomerol) 1.5백만 카지노 게임 추천
생떼밀리옹 (Saint-Emilion) : 25만 카지노 게임 추천

부르고뉴

그랑 크뤼 : 6백만 카지노 게임 추천
프리미어 크뤼 블랑 : 1.5백만 카지노 게임 추천
프리미어 크뤼 루즈 : 65만 카지노 게임 추천
샤블리 : 16만 카지노 게임 추천
샤블리 프리미어 크뤼 : 35만 카지노 게임 추천
마콩 블랑 : 6만 5천 카지노 게임 추천
푸이 퓌세 (Pouilly-Fuissé) : 24만 카지노 게임 추천

샴페인

꼬뜨 데 블랑(Côte des Blancs) : 1. 4백만 카지노 게임 추천
꼬드 데페르니 (Côte d’Epernay) : 1.2백만 카지노 게임 추천

그 외 지역 : 백만 카지노 게임 추천

론 밸리

생 조제프 : 12만 카지노 게임 추천
에르미따쥬 : 1.1백만 카지노 게임 추천
꼬르나스 (Cornas) : 45만 카지노 게임 추천
크로즈 에르미따쥬 (Crozes-Hermitage): 12만 카지노 게임 추천
샤토너프 뒤 빠쁘 (Châteauneuf-du-Pape) : 40만 카지노 게임 추천
지공다스 : 18만 카지노 게임 추천
바케라스 (Vacqueyras) : 9만 카지노 게임 추천

루아르

상세르 : 16만 카지노 게임 추천
푸이 퓌메 : 15만 카지노 게임 추천

쉬농 (Chinon) : 2만 2천 카지노 게임 추천

부브레이(Vouvray) : 2만 1천 카지노 게임 추천
투렌느 (Touraine) : 8천 카지노 게임 추천
앙주 (Anjou) : 1만 4천 카지노 게임 추천
소뮈르 (Maine-et-Loire) : 1만 9천 카지노 게임 추천
소뮈르 샹피니 (Saumur-Champigny) : 5만 8천 카지노 게임 추천
뮈스까데 (Muscadet) : 1만 카지노 게임 추천

알자스

알자스 바랭 (Bas-Rhin) : 10만 카지노 게임 추천
알자스 오랭 (Haut-Rhin) : 15만 카지노 게임 추천

쥐라

아흐부아 : 3만 6천 카지노 게임 추천
샤토 샬롱 (Château-Chalon) : 5만 5천 카지노 게임 추천
꼬뜨 뒤 쥐라 (Côtes du Jura) : 2만 7천 카지노 게임 추천

랑그독 루씰리옹

피투 : 1만 카지노 게임 추천
랑그독 – 삑 셍루 : 4만 카지노 게임 추천
랑그독 – 떼라스 뒤 라작: 2만 카지노 게임 추천
생 쉬니엉 : 만 이천 카지노 게임 추천

프로방스

꺄시스 (Cassis) : 10만 카지노 게임 추천
벨레 (Bellet) : 24만 5천 카지노 게임 추천

코르시카

꺌비 : 만 8천 카지노 게임 추천
빠뜨리모니오 & 꼬또 뒤 꺕 코르스 : 4만 카지노 게임 추천
아자씨오 (Ajaccio) : 2만 5천 카지노 게임 추천
뱅 드 코르스 : 2만 5천 카지노 게임 추천

그렇다면, 와이너리를 하나 사서 운영하는 데는 얼마가 들까요?

어느 지역에서든 간에 일단 도멘(포도밭 + 와이너리)을 사서 운영한다고 가정해볼게요.

보통 포도를 가꾸고 키우는데 헥타르 당 7천 카지노 게임 추천가 들며, 양조(포도주 발효, 에이징, 병입 및 라벨링 과정 포함)를 하는데 헥타르 당 2천 카지노 게임 추천 정도가 듭니다. 그리고 이를 다시 상용화하는데 또 별도의 비용이 들죠. 와이너리에서 별도로 영업직을 채용하는 경우, 2019년 기준으로 최소 24,000카지노 게임 추천에서 36,000카지노 게임 추천 정도의 연봉을 지불하게 됩니다. 물론 여기에 실적에 따른 3~5퍼센트 정도의 커미션은 별도이며, 보통 영업사원은 차량이 제공됩니다. 법인 차량이 있으신 분들은 잘 아시겠지만, 이것만 해도 엄청난 비용이 들죠. (직원 입장에서는 좋은 혜택이지만, 회사 입장에서는 차량 정비 및 기름값까지 포함(물론 개인적인 이카지노 게임 추천 차량 사용 시 제외)하면 적지 않은 투자지요. 그리고 웹사이트 및 각종 SNS 계정 관리, 전시회 및 콩쿠르 참석 비용도 만만치 않습니다.