9,100만원 전세 보증금 온라인 카지노 게임 소송 승소 이끈 사례
법무법인 홍림 승소 사례
1. 담당변호사
변호사 강승우, 김남오, 서민기, 안기혁, 임효승, 차홍순
2. 사실관계 및 의뢰인 상황
의뢰인 A씨는 서울 금천구에 위치한 오피스텔을 임차하여 2년간 거주해왔습니다. 계약이 만료되었고, A씨는 퇴거 준비를 마친 상태에서 보증금 온라인 카지노 게임을 요청하였습니다. 그러나 임대인 B씨는 돌연 "요즘 사정이 안 좋다", "새로 들어올 세입자가 아직 안 정해졌다", "대출도 지금은 잘 안 나온다"며 보증금 온라인 카지노 게임을 차일피일 미루기 시작했습니다.
계약 당시 명시된 온라인 카지노 게임 조건은 모두 충족된 상태였고, 임대인은 어떠한 구체적인 법적 근거도 제시하지 않았습니다. 오히려 A씨가 자주 연락을 시도하자, 임대인은 감정적으로 대응하며 보증금 못 돌려주겠다고 하며 연락이 두절 되기에 이르렀습니다.
사실상 전형적인 전세사기와 유사한 형태의 대응으로 판단한 A씨는 더 이상의 자력 대응이 어렵다고 느껴 법무법인 홍림에 상담을 요청하게 되었습니다. 이후 본격적인 법적 절차를 밟아 보증금반환 소송을 제기하게 되었습니다.
3. 법무법인 홍림의 대응 전략 및 법리 구성
법무법인 홍림은 사건 초기부터 임대인의 일방적 주장을 반박할 수 있는 객관적 증거 확보에 집중하였습니다. 우선 A씨가 계약 종료 시점에 촬영해 둔 주거 공간의 사진 자료와, 임대인과의 문자 및 카카오톡 대화 내역을 바탕으로, 임대차 계약의 종료와 원상복구 완료 사실을 명확히 입증하였습니다.
또한, 계약서 원문과 임대인이 주장하는 공제 내역이 상충하는 지점을 조목조목 분석하여, 임대인의 주장이 법적 근거를 갖추지 못했음을 법원에 설명할 수 있도록 준비했습니다.
보증금반환 소송에서 가장 핵심이 되는 것은 계약이 종료된 시점 이후 임대인이 정당한 사유 없이 반환을 지연하거나 거부하고 있다는 사실을 명확히 하는 것입니다. 계약 종료 후 보증금은 즉시 반환되어야 하는 금전채무이며, 공제를 주장하는 쪽에서 그 사유와 금액의 정당성을 입증해야 한다는 점을 중심으로 논리를 전개했습니다. 또
한, 보증금 대출금을 갚지 못해 생 지연손해금도 함께 청구하였습니다. 이를 위해 민사 소송과 병행하여 증거보전 절차도 진행하였고, 필요시 강제집행까지도 준비하는 전략으로 대응을 체계화했습니다.
4. 법무법인 홍림의 의견을 수용한 재판부의 결과
서울중앙지방법원은 법무법인 홍림이 제출한 계약서, 사진 자료, 문자 내역 등 객관적 증거들을 종합적으로 검토한 결과, 임대인이 주장한 공제 사유는 민법상 정당한 사유로 인정되기 어렵다고 판단하였습니다.
그에 따라 법원은 피고인임대인이 원고 A씨에게 9,100만원을 온라인 카지노 게임하라는 판결을 내렸으며, 그 중 일부 금액에 대해서는 2024년 12월부터 연 12% 비율의 지연이자까지 지급하라고 명령하였습니다. 이 보증금반환 소송 승소 판결은 단순한 반환을 넘어, 법원이 임차인의 권리를 우선 보호하는 판례로도 해석될 수 있습니다.
또한소송 비용 역시 피고가 전액 부담하도록 판시하였으며, 이는 원고의 청구가 정당함을 강하게 인정한 결과로 볼 수 있습니다. 이번 보증금반환 소송 승소 사례는 보증금 반환을 둘러싼 분쟁에서 계약과 사실관계의 정밀한 분석, 그리고 체계적인 자료 준비가 얼마나 중요한지를 보여주는 사례라 할 수 있습니다.
5. 사건 조언
많은 임차인이 퇴거 후 보증금을 돌려받지 못하고도 '시간이 지나면 알아서 돌려주겠지'라는 안일한 생각으로 대응을 미루는 경우가 있습니다. 그러나 임대인이 임의적으로 공제를 주장하고 서면 증거 없이 온라인 카지노 게임을 거부할 경우, 이는 곧바로 민사상 채권 분쟁으로 이어질 수 있으며, 시기를 놓치면 회복이 더욱 어려워집니다.
특히 계약서에 공제 가능 항목이나 하자 처리 관련 조항이 없는 경우, 임대인의 일방적 주장만으로는 공제를 인정받기 어렵습니다. 이런 상황에서 가장 현명한 대응은, 퇴거 직후부터 주거 상태를 입증할 수 있는 사진과 동영상 자료, 대화 기록을 확보한 후, 변호인과 상담하여 법적 조치를 빠르게 시작하는 것입니다.
보증금반환 소송을 통해 법원으로부터 정당한 판단을 받아내는 것이 가장 강력한 해결 수단이 될 수 있습니다. 임대차 보호법상 임차인의 권리는 매우 중요한 권리이며, 보증금은 단순한 돈이 아니라 임차인의 생활과 생존을 지탱하는 재산입니다. 그렇기 때문에 보증금반환 소송의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
