[Property] 온라인 카지노 게임 부동산 메커니즘
세상관찰기록
1. 토지사용권에 대한 이해
국가 주도의 통제에 의하여 돌아가는 중국 경제의 특성상, 토지를 비롯한 온라인 카지노 게임에 대한 영구적인 소유권을 가질 수 있는 한국과는 달리, 온라인 카지노 게임 토지는 기본적으로 국가 소유(=국유)라고 볼 수 있습니다(토지는 중앙/지방정부가 소유한 '국유토지' / 농민공동집체가 소유한 '집체토지'로 구분). 그래서 개인은 소유권이 아닌 한시적으로 토지를 사용할 권리(즉, 일정 기간의 토지 사용권)만을 가지며, 주택용지(max 70 yrs)이나 공업용 용지(max 50 yrs), 아니면 상업용 용지(max 40 yrs) 인지, 즉용도에 따른 구분에 따라 사용 기간에 차이가 있습니다. 중국에는 우리나라의 종합온라인 카지노 게임세에 해당되는 보유세가 일부 시범지역에만 도입되어 있고, 토지증치세(즉 양도소득세, 양도차익의 20% 부과됨)가 있다는 점도 특징입니다.
개인적으로 항상 궁금한 부분이었는데, 그럼 해당 토지 사용기간이 지나면 바로 국가에 반납해야 하는 것일까요? 간단히 답하면, 사용기간은 만료하기 전에 자동적으로 연장되고, 국가에게 귀속되려면 일정한 보상금을 지급해야 하는 구조로 되어 있습니다(여태까지 이 사용기간이 연장되지 않은 사례는 거의 없다고 들었습니다..). 예를 들자면 중국에서 아파트를 구입하면, 사용기간에 있는 동안에는 사용/수익/처분이 가능하며, 사용기간 만료 전에는 자동적으로 연장됩니다.
2. 온라인 카지노 게임 리스크 도래
중국 온라인 카지노 게임 가격 추이를 보면 2010년 중반까지는 급격하게 상승하였지만, 이후에는 하락 사이클을 타면서 온라인 카지노 게임 거품이 서서히 꺼져가는 흐름을 보여주고 있는 거 같습니다. 그러나 중국의 주요 도시(베이징, 상하이, 선전 등)의 온라인 카지노 게임 가격은 글로벌리 높은 수준입니다. 일례로, 아래 링크된 통계자료를 보면, 2025년 기준으로 중국 상하이의 가구 소득 대비 주택가격 비율(PIR, Price to Income Ratio)을 보면 34 인데, 이는 평균적으로 34년 동안 임금을 한 푼도 쓰지 않고 저축하여야만 주택 한 채를 구매할 수 있다는 의미라고 볼 수 있습니다. (이는 전 세계 도시 중에 4위 수준에 해당하는 수치이며, 서울의 경우에는 PIR 26.8로 15위 랭킹을 기록하고 있습니다 / 출처: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp)
예전에 중국의 빈집과 관련하여 상세히 다룬 KBS 다큐를 본 적이 있는데, 과도한 온라인 카지노 게임 개발과 온라인 카지노 게임 투기 등 결과로 중국 내 유령도시, 빈집이 늘어나는 현상은 중국이 온라인 카지노 게임 쇠퇴기로 가는 징조로 여겨지기도 합니다(주택을 사서 임대 주지 않고 빈집으로 두는 경우가 많음). 실제로 중국 전역에는 약 1억 채가 훨씬 넘는 빈집이 있다고 추정되는데, 중국의 공식적인 통계 자료를 찾아보기는 어렵습니다.
특히 온라인 카지노 게임 시장에 충격을 준 건, 코로나(Covid-19) 봉쇄 기간 이후 온라인 카지노 게임 매수 심리 위축 외에도 2021년부터 중국의 비구이위안, 에버그란데(헝다그룹, 24년 1월 법원명령에 따른 청산절차)나 완커(Vanke), 완다(Wanda) 그룹과 같은 최대 온라인 카지노 게임 업체나 개발 업체들이 채무 불이행(디폴트 default) 유동성 위기를 겪고 파산하는 등 일련의 사건이 적지 않은 영향을 주었습니다. 중국 온라인 카지노 게임 가격 폭락으로 인한 경제적인 누적 손실을 한화로 환산하면 약 2경 6천조원이 넘는다고 하는데, 언뜻 보더라도 실로 어마어마한 금액이 아닐 수 없습니다. 물론 주택담보대출에 의한 가계 부채도 나날이 증가하고 있습니다. 또한 토지임대 수익이나 토지 온라인 카지노 게임 개발에 따른 세금 징수가 어려워진 관계로 지방정부의 재정 수입도 감소하여 녹록치 않은 상황입니다.
이에 따라 중국 정부에서 온라인 카지노 게임 경기를 활성화하기 위한 대출요건을 완화하고 구 주택에 대한 재건축, 재개발 정책 등 적극적인 부양책을 끊임없이 내놓고 있고, 주택 거래량이 반짝 늘고 고가 호화로운 주택 구매에 대한 수요가 늘어나는 등 정책에 따른 효과도 어느 정도는 나타나는 거 같습니다. 그렇지만 아직까지 뚜렷하고 가시적인 부양 효과를 거두고 있다고 보기는 힘들고, 향후에도 중국 온라인 카지노 게임이 하향세를 이어갈지, 아님 회복의 모멘텀을 보여주며 극적으로 반등할지는 중국 온라인 카지노 게임 시장이 가진 불안정성을 고려하면 쉽사리 예측하기 어렵지 않을까요.
