부동산 가격하락은 카지노 게임서 시작된다.
카지노 게임의 나비효과
부동산은 서울 한정으로 지금까지는 불패신화를 이어나가고 있다. 그런데 이러한 최후의 안전자산은 뜻밖의 원인으로 균열이 생길지도 모른다. 내 생각엔 그 트리거는 카지노 게임개혁에 따른 보험료 상승이라고 본다.
금융권 가계부채 잔액, 머니투데이현재 우리나라에 부동산금융은 4,121조 원에 달한다. 말 그대로 천문학적 금액인데 가계부채 기준으로는 세계 2위 수준이며 개인 자산의 70%는 부동산에 묶여있다는 뜻이기도 하다. 이미 이를 개혁하는 것은 물 건너 간 것으로 보인다. 한국은행 이창용 총재에 따르면 30% 정도 부동산 가격 조정이 오면 부동산 PF가 일으키는 트리거 덕분에 국내 경제가 돌이킬 수 없는 강을 건너가게 된다고 이야기한 바 있다.
따라서 정부는 절대로 집값을 잡을 생각은 없었다. 이는 여야를 막론하고 공통된 합의라고 볼 수 있다. 다만 정적을 단두대로 전부 보낸 공포정치로 유명한 로베스피에르가 우유 가격 상승을 막기 위해 상인들을 협박해도 시장가격 안정이 불가했다. 부동산 가격에 대한 경우 역시 마찬가지이다. 이번엔 가격 하락이다.
최근 여야 합의로 카지노 게임 개혁안이 국회에서 통과되었다. 카지노 게임 보험료율이 9%(현재)에서 13%(2033년)까지 8년에 걸쳐 증가한다. 이러한 보험료율 증가는 당연히 20~30대의 가처분소득을 명백히 줄이는 효과를 가져온다. 특히 근로자*가 아닌 경우에는 카지노 게임 보험료 증가는 영세 자엽업자에게 매우 크게 다가올 것이다. 사업자는 국민카지노 게임 가입이 의무 대상자가 아니라 임의탈퇴할지도 모른다.
카지노 게임보험료는 근로자와 사업주가 50% 분담한다. 따라서 4.5%에서 6.5%로 2% p 소득이 줄어드는 셈이다. 다시 말해 카지노 게임개혁에 따른 보험료 상승은 고용주인 사업자가 부담해야 하는 카지노 게임보험료가 늘어난다는 의미이기도 하다. 이는 인건비(고정 비용) 상승으로 기업의 영업이익 하락을 가져오며 고용불안에 영향을 미칠 것이다. 이렇게 카지노 게임 보험료율의 삶은 물 개구리식 점진적 상승은 악순환이 되먹임 할 것으로 보인다.
카지노 게임 후 변화, 중앙일보카지노 게임개혁은 기성세대가 이후 세대를 약탈하는 구조이다. 20~30대는 더 내고 덜 받는 폰지사기의 형태를 띠고 있다. 군대, 출산 크레디트를 적용해도 젊은 세대의 손해가 막심하다. 추가 납입해야 하는 보험료 증가액의 미래가치까지 계산하면 청년층의 기회비용을 확실히 빼앗는 다단계 구조이다. 누구나 알듯이 세계 최저 출산율 덕분에 기존 가입자의 카지노 게임 지급액을 줄이지 않는 한 국민카지노 게임이 현재 체제를 유지할 수 없는 것은 명백하다. 하지만 인구 집단 중 가장 큰 베이비붐 세대가 초고령층(만 65세 이상)으로 진입해 정치인의 대표적인 표밭이라 불가능해 보인다. 역시 장유유서, 유교 조선의 후예국답다.
결론적으로 말해 가장 가난한 세대인 20~30세대 중 부모의 부동산 자산을 물려받지 못할 경우엔 그들의 열악한 소득이 카지노 게임개혁으로 인해 더욱 악화된다. 그들은 이제 부동산 구매를 어느 시점에 있어 포기하게 될 것이다. 그렇게 되면 부동산 시장은 큰 바보 이론에 따라 사 줄 바보가 없어지므로 더 이상 가격을 유지할 수 없다.
2021년 서울시 산하 서울연구원에서 발간한 가계금융복지데이터에 따르면 생애주기(라이프사이클) 상 주택 구매 수요가 가장 많은 30대는 Y 세대(1985~1996년 출생)에 속한다.이들은 이전 세대인 산업화 세대(1940~54년 출생), 1~2차 베이비부머(1955~74년 출생), X세대(1975~84년 출생)에 비해 유일하게 앞선 세대의 순자산을 뛰어넘지 못했다. 특히 수도권 1990년대생의 자산 불평등이 가장 심각하다.
결론 : 카지노 게임개혁에 따른 보험료율 상승은 개인 가처분 소득을 감소시키고 기업의 이익을 극적으로 줄인다. 이는 부동산 구매 여력을 줄이기 때문에 과도한 PIR(연 소득 대비 주택가격 비율) 상승에 따라 부동산 가격은 조정을 거치게 될 가능성이 높다.
