분명히 무료 카지노 게임 된다고 했는데, 왜 안 되지?
플팩의 대출력 - 강연옥
부동산 관심 있는 사람은 죄다 안다. 요즘 메타가 똘똘한 한 채라는걸. 그래서 영끌하는 사람도 많다.
<무료 카지노 게임로 집 사는 과정
1. 원하는 동네에 살고 싶은데
2. 가진 돈이 부족하면
3. 빚을 내서 사면 됨
솔직히 빚 안 내고 집 사는 사람이 몇이나 될까? 그냥일반적인 집 매수와 무료 카지노 게임의 결정적 차이는 이것이다.
-그냥 집 사기: 적당히 빚 냄
-무료 카지노 게임: 최대한 빚 냄
이 책은 내가 여태까지 읽었던 부동산 대출 도서 중 단연 으뜸이다. 저자는 이름만 대면 아는 1금융권 은행에서 10년 이상 일했다. 실전 부동산 투자도 한다. 그래서 잘 읽힌다. 책상에서 서류만 가지고 씨름하는 사람하고는 다르기 때문이다. 심지어 저자의 필력도 좋아 책이 술술 읽힌다.
다만, 이 책에서 안 알려주는 딱 하나의 비밀이 있다. 그건 바로...
"무료 카지노 게임하고 나면, 나는 어디 살지?"
사실, 실거주는 무료 카지노 게임이 아니다. 나라에서 다 안전장치 걸어놨기 때문이다. LTV든 DSR이든 거품 안 터지게 미리 막아놨다는 거다. 그래서 실거주하는 사람들은 무료 카지노 게임을 하고 싶어도 실천하기 힘들다. 감당 가능한 범위 안에서만 돈을 빌릴 수 있으니까.
하지만 이 책에서 알려주는 영끌은 다르다. 이걸 하려면 일단 내 집에 내가 못 산다. 세입자를 앉혀야 한다. 보통 세입자를 앉히면 대출을 못 일으킨다고 알고 있는 사람이 많다. 물론 그건 사실이 아니다. LTV와 DSR만 허용한다면 후순위로도 충분히 대출을 일으킬 수 있다.
이 책에선 한 술 더 떠서 대출을 먼저 놓고, 그다음에 세입자를 놓는 방법도 가르쳐 준다. 그걸 실현하려면 부동산 사장님의 협조가 999999% 필요하다. 부동산 소장님이 안 도와주면 대출의 신이 와도 답이 없다. 이런 디테일은 부동산 초심자들은 알 턱이 없다.
모든 난관을 뚫고 '무료 카지노 게임'에 성공했다 지차, 이제 마지막 관문이 남았다. 내가 산 집에는 남이 살고 있다. 그럼 난 이제 어디서 살지?
1. 부모님 집에 살거나
2. 대출 내서 전세로 살거나
3. 노숙하거나(ㅠㅠ?)
대부분 2번을 선택할 것이다. 전세자금대출 말이다. 그런데 그게 말처럼 쉬운 게 아니다. 당신이 영끌을 했다면, 그 집은 아마 규제지역에 있는 비싼 집일 가능성이 높다. 그럼 전세자금 대출받는 게 쉽지 않을 것이다.
게다가 당신은 DSR을 최대로 뽑아먹었을 것이다. 아마 월급의 대부분을 원리금 상환에 보탤 것이다. 이 상황에서 또 전세자금대출 이자를 낸다고? 그게 되면 이미 '영끌'은 아닌 것이다. 아직 여유가 남았다는 뜻이니까.
그래서 나는 '무료 카지노 게임'보다는 '반끌'을 추천한다. 나라에서 설정한 DSR까지만 빌리는 거다. 반만 빌린다는 의미로 '반끌'이다. 1금융권이면 40%, 2금융권이면 50%까지만 빌리는 거다. 남은 여력은 리스크 관리에 투자하자. 물론 이렇게 하면 상급지에 더 늦게 도착할 거다. 그래도 어떤가. 100세 시대라는데...
당연히 반끌을 할 때도 대출력(대출을 잘 활용하는 능력)은 필수다. 이 책, <플팩의 상급지로 가는 대출력은 대출력을 기르는 데 매우 좋은 가이드북이다. 집 살 계획이 있는 사람은 꼭 읽어보는 걸 추천한다. 당연히 매수 계약서에 도장 찍기 전에 읽어야 한다. 세금이랑 대출은 원래 도장 찍기 전에 알아보는 거다.
그럼, 오늘도 원리금 갚으러 열심히 일해보자. 화이팅!!!
