빌라 선순위보증금을 잘못 설명한 온라인 카지노 게임 손해배상책임
다가구주택 선순위보증금의 액수와 시가를 잘못 설명한 온라인 카지노 게임의 법적책임
안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산 전문 문석주 변호사입니다.
최근 저희 법률사무소에서 맡았던 소송들에서 연이은 승소판결이 선고되었고 승소판결을 받은 의뢰인 분들이 주변 지인들에게 저희 사무실을 계속 소개해주시는 덕분에 12월과 1월에도 상담문의나 소송 문의가 쇄도하고 있습니다.
특히 최근 다수의 부동산 소송에서 의뢰인 조차도 반신반의했던 사건에 대해 승소판결이 내려지는 경우가 많았습니다.
"다른 사무실에서 안 된다고 해서 반쯤 포기하고 있었는데 승소판결을 받아주셔서 너무 기쁩니다. "
"생각보다 좋은 결과가 나와서 놀랐습니다."
라고 말씀해주시는 경우도 많습니다. 이렇게 승소 판결에 기뻐하시거나 행복해하시는 모습을 볼 때마다 바쁜 변호사 생활 속에서도 큰 힘이 되는 것이 사실입니다.
오늘은 저희 사무실에서 승소판결을 받은 분의 소개로 오신 의뢰인분의 안타까운 사연을 소개해 드리려고 합니다. 다가구주택의 경우 선순위 임차보증금이 얼마이고 실제 다가구주택의 시가가 얼마인지 여부는 추후 보증금 반환받을 수 있는지를 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 그런데 과거에는 온라인 카지노 게임인들이 다가구주택의 선순위임차보증금이나 담보채무액에 관하여 임대인의 말만 듣고 별도의 조사절차 없이 임대차계약을 체결하는 경우가 많았습니다.저희 사무실을 방문한 임차인이신 의뢰인 분도 온라인 카지노 게임인의 말만 믿고 안전하다고 생각해 임대차계약을 했다가 보증금 회수하기 어려운 상황에 처한 상태였습니다.
현재 다가주주택의 임차인으로서 선순위 임차보증금이나 저당권 담보채무액으로 인해 보증금 회수 문제가 걱정이신 분들은 10분만 시간을 내어 본 상담 사례를 읽어 보시기 바랍니다. 현재 처하신 상황에서 추후 적절한 대처를 하는데 도움이 되실 것이라고 확신합니다.
[상담사례]
Q) 저는 다가구주택 임차인입니다.
주택 입주시에 부동산에서 선순위 임차보증금은 7억 정도이고 담보가 3억 정도인데 시가는 20억 원이니 안전하다고 설명하였고 이를 믿고 임대차계약을 체결하였습니다.
그런데 임대기간 중에 제가 살고 있는 다가구주택에 경매가 개시되었는데 실제 감정가는 10억 원 정도였고 선순위 임차보증금은 12억이 넘었기 때문에사실상 제가 받을 수 있는 보증금은 없었고 실제로 배당절차에서 보증금 전액을 배당받지 못하였습니다.
임대인은 현재 재산이 전혀 없는 상태인데 이 경우 저는 온라인 카지노 게임를 상대로 다가구주택 선순위 임차보증금과 시가를 잘못 설명한 책임을 물어 손해배상청구를 할 수 있을까요?
1. 다가구주택 선순위 임차보증금과 시가에 대한 온라인 카지노 게임의 설명책임
온라인 카지노 게임법 제25조 제1항, 제2항은 중개업자는 중개대상물에 대한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 중개가 완성되기 전에 중개대상물의 소유권, 전세권, 저당권, 지상권 및 임차권 등 권리관계 등을 확인하여 이를 성실, 정확하게 설명하고, 설명의 근거 자료를 제시하여야 하며 그 확인, 설명을 위하여 중개대상물의 매도의뢰인, 임대의뢰인 등에게 당해 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구할 수 있다는 취지를 규정하고 있습니다.
또한 온라인 카지노 게임법 시행령 제21조에 의하면 중개업자는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성할 때 그 확인, 설명사항을 서면으로 작성하여 거래당사자에게 교부하여야 하고, 매도의뢰인, 임대의뢰인 등이 같은 법 제25조 제2항의 규정에 따른 중개대상물의 상태에 관한 자료요구에 불응한 경우에는 그 사실을 매수의뢰인, 임차의뢰인 등에게 설명하고 국토해양부령이 정하는 중개대상물확인, 설명서에 그 사실을 기재하여 거래당사자에게 교부하여야 한다는 취지를 규정하고 있습니다.
위 온라인 카지노 게임법령의 취지를 종합하면온라인 카지노 게임업자는 근저당권에 공동담보로 제공된 다가구주택에 관한 임대차계약을 온라인 카지노 게임하면서 임차의뢰인이 임대차계약이 종료된 후에 임대차보증금을 제대로 반환받을 수 있는지 판단하는 데 필요한 임차목적물 및 공동담보로 제공된 부동산의 권리관계 등에 관한 자료를 제공하여야하므로임차의뢰인에게 부동산등기부상에 표시된 온라인 카지노 게임대상물의 권리관계 등을 확인 설명하는데 그쳐서는 안되고 임대의뢰인에게 근저당권의 공동담보로 제공된 부동산에 관한 시가 및 권리관계, 다른 임차인들의 임대차관계 등의 자료를 요구하여 이를 확인한 다음 임차의뢰인에게 설명하고 자료를 제시하여야 할 의무가 있는 것입니다.
그런데 중개인이 임대차계약을 중개하면서 임차의뢰인에게 부동산에 관한 시가 및 권리관계 선순위 임차보증금을 제대로 설명하지 않거나 거짓 설명하였다면 온라인 카지노 게임는 온라인 카지노 게임법에 의한 설명의무를 위반한 것이라고 볼 수밖에 없습니다.
2. 다가구주택 선순위 임차보증금과 시가를 제대로 설명하지 않거나 잘못 설명한 경우 온라인 카지노 게임의 손해배상책임
온라인 카지노 게임법 제30조 제1항은 중개업자는 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있습니다. 따라서온라인 카지노 게임가 다가구주택의 시가나 선순위임차보증금에 대한 내용을 제대로 설명하지 않았고 그 결과 임차인이 자신이 감당하여야 할 위험성의 정도나 범위에 관하여 충분히 인식하지 못한 상태에서 임대차계약 체결에 이르러 결국 임대차보증금 상당액의 손해를 입은 경우온라인 카지노 게임는 온라인 카지노 게임법 제30조에 의해 임차인이 입은 손해를 배상할 책임이 있습니다.
3. 다가구주택 선순위 임차보증금과 시가를 잘못 설명해 손해를 입은 임차인에 대한 손해배상책임의 범위
온라인 카지노 게임에게 선순위 임차보증금 및 시가를 잘못 설명한 책임이 있고 그 결과 온라인 카지노 게임에게 손해배상책임이 인정된다고 하더라도 온라인 카지노 게임에게 임차인이 배당받지 못한 임대차보증금 손해액 전액을 받기는 어렵습니다.
대법원 판례에 따르면, 부동산 거래당사자가 온라인 카지노 게임업자에게 부동산거래의 온라인 카지노 게임를 위임한 경우, 온라인 카지노 게임업자는 위임 취지에 따라 온라인 카지노 게임대상물의 권리관계를 조사 확인할 의무가 있고 그 주의의무를 위반할 경우 그로 인한 손해를 배상할 책임을 부담하게 되지만, 그로써 온라인 카지노 게임를 위임한 거래당사자 본인이 본래 부담하는 거래관계에 대한 조사확인 책임이 온라인 카지노 게임업자에게 전적으로 귀속되고 거래당사자는 그 책임에서 벗어난다고 볼 것은 아니다. 따라서중개업자가 부동산거래를 중개하면서 중개대상물의 권리관계를 조사 확인할 의무를 다하지 못함으로써 중개의뢰인에게 발생한 손해에 대한 배상의 범위를 정하는 경우, 중개의뢰인에게 거래관계를 조사 확인할 책임을 게을리한 부주의가 인정되고 그것이 손해배상 확대의 원인이 되었다면 피해자인 중개의뢰인에게 과실이 있는 것으로 보아 과실상계를 할 수 있다고 보고 있습니다.(대법원 2012. 11. 29. 선고 2012다69654판결)
즉 법원에서는 온라인 카지노 게임가 다가주주택으니 선순위임차보증금이나 시가에 대해 제대로 설명하지 않았다고 하더라도 임차인이 적극적으로 다가구주택에 대한 시가선순위 임차보증금의 액수 등에 관하여 이를 확인할 수 있는 자료를 요청하거나 스스로 건물의 권리관계 등을 조사하여 임대차보증금의 회수가능성에 대해 판단하고 이를 기초로 임대차계약 체결 여부를 신중히 결정했어야 함에도 이를 게을리한 책임을 물어 온라인 카지노 게임에게 일반적으로 회수하지 못한 보증금 손해의 20~40% 비율에 해당하는 손해액을 인정하는 경우가 많은 것입니다.
이처럼 다가구주택 선순위임차보증금으로 인해 자신의 임차보증금 확보가 어려운 상황이라면 임대인의 다른 재산에 대한 집행과 중개인의 법적 책임 문제에 대해 면밀히 검토해 보아야 합니다. 만약 스스로 조사하고 대처하는 것이 쉽지 않은 상황이시라면 반드시 부동산전문 변호사와 상담을 통해 적절한 조치나 소송을 준비하실 필요가 있습니다.
현재 다가구주택 선순위 임차보증금 문제 관련 문의가 많아지는 관계로 원하시는 시간에 상담이 어려우실 수 있습니다. 이런 상황에서도 저희 법률사무소를 찾아주시는 모든 분들을 위해 모든 상담을 제가 직접 진행하고 있습니다.
먼저 아래 상담문의 전화로 연락주시면 원활한 상담이 가능하도록 도와드리겠습니다.
※ 상담문의 02-956-4714
