건물주가 되려면 공인중개사와 친하게 지내라

2025-05-02T12:45:47Z

한 지역에서 오랫동안 영업해 온 공인중개사는 해당 지역의 부동산 전문가로 볼 수 있다. 예비 건물주는 공인중개사를 통해 마음에 드는 상가건물 후보지 근처의 주변 환경과 입지분석, 상권분석은 물론 부동산 관련 법률과 세무 상담도 쉽게 이용할 수 있다. 가격이 저렴한 매물 정보나 지역 정보를 얻기 위해서는 해당 부동산 전문가와 좋은 관계를 유지하면서 옥석을 가

상가건물을 매수하려면 전용면적을 꼭 따져봐라

2025-04-30T04:44:21Z

2009년, 3.8㎡(1.17평)에 불과한 상가가 1억 3천만 원에 거래되는 일이 벌어졌다. 상가의 전용면적을 속이고, 분양계약서를 악용하여 100억 원 규모의 상가 분양사기를 저지른 일당이 구속되면서 상가건물의 전용면적에 대한 중요성이 더욱 부각되고 있다. 이들은 A상가 2층의 5개 상가를 매입한 후, 이를 다시 30개로 쪼개어 분양하였다. 상가 전체

상가건물을 매수하려는데 다운계약서를 요구합니다

2025-04-25T13:28:37Z

상가건물을 매매할 경우, 관련 세금을 줄이기 위해 실거래가보다 낮게 또는 높게 신고하는 것을 '다운계약서'와 '업계약서'라고 부른다. 다운계약서는 매도인이 매매가격을 낮춤으로써 양도소득세 부담을 줄이고, 매수인도 그에 따라 취득세를 줄이는 것을 기대할 때 작성한다. 업계약서는 매수인이 향후 재매매 시 양도소득세를 줄이는 효과 또는 매도인이 본래 양도소득세

상가건물 임차인이 월세를 연체하다가 도망갔어요

2025-04-27T18:20:54Z

임차인 A 씨는 임대인 B 씨의 상가건물 1층에 1년간 카지노 쿠폰 계약을 체결하고 무인 문구점 매장을 운영하였다. 임차인 A 씨는 여러 달 임대료를 잘 내다가 6개월치 임대료를 연체하게 되었고, 현재는 아예 행방이 묘연해져 연락이 되지 않고 있다. 매장의 상품들은 전부 가져갔으나, 에어컨, 매대, 의자 등은 그대로 놔두고 출입문에 자물쇠를 채워둔 채 갑자기 사

상가건물 임차인이 보증금을 믿고 월세를 안 냅니다

2025-04-25T13:28:49Z

임차인 A 씨는 카지노 쿠폰보증금 3천만 원, 카지노 쿠폰료 300만 원에 카지노 쿠폰인 B 씨의 상가건물 1층에서 치킨집을 운영 중이었으나, 인근에 경쟁점이 2곳이나 더 생기는 바람에 매출이 감소하여 매장운영이 어려워지자 3개월치 카지노 쿠폰료 900만 원을 연체하였다. 카지노 쿠폰인 B 씨는 미납된 카지노 쿠폰료를 요구했으나, 임차인 A 씨는 카지노 쿠폰보증금에서 연체된 카지노 쿠폰료를 차감하라고 한다. 임

상가건물을 매수했더니 임차인이 나간다고 합니다

2025-04-25T13:28:53Z

50대 중반의 A 씨는 30년 넘게 다닌 직장을 그만두고, 모은 저축과 퇴직금, 그리고 부족한 자금은 은행 대출로 마련하여 상가건물을 매입했다. 입지가 뛰어나서 다른 곳보다 임대수익률이 높은 상가건물을 어렵게 찾아내어 매매 계약을 체결했는데, 매수하자마자 기존 임차인이 A 씨와의 카지노 쿠폰 양도를 원하지 않아 계약을 종료하고 임대보증금을 반환해 달라고 요구하는

건물주가 되려면 단기계약과 장기계약의 장단점을 고려하라

2025-04-18T06:41:42Z

임대인은 카지노 쿠폰 계약을 체결할 때 계약 기간을 짧게 하는 게 유리한지, 아니면 길게 하는 게 유리한지 고민할 수밖에 없다. 과거 상가건물 카지노 쿠폰보호법이 없었던 시기, 임차인은 최대 10년의 계약 기간을 주장할 수 있는 계약갱신요구권이 없었기 때문에 카지노 쿠폰 기간을 길게 정하는 것을 선호했다. 이는 임대인이 임대료를 인상하는 시점이 기존 계약이 종료되고 나

건물주가 되려면 임차인의 명의변경을 주의하라

2025-04-18T04:49:46Z

상가건물의 임차인이 이혼 등 가정 문제나 세금 문제로 명의 변경을 요청하는 경우, 건물주는 상가카지노 쿠폰보호법과 카지노 쿠폰 계약적 측면을 신중하게 고려하여 결정해야 한다. 만약, 임차인이 카지노 쿠폰 조건은 동일하게 유지하면서 단순히 임차인의 명의를 가족 또는 지인 이름으로 변경하고자 하는 경우, 주의해야 할 사항은 무엇일까? 임대인은 임차인의 명의 변경을 무턱

건물주가 되려면 묵시적 갱신을 조심하라

2025-04-16T13:51:00Z

환산보증금 범위를 초과하는 카지노 쿠폰 계약은 상가건물 카지노 쿠폰보호법이 아닌 민법의 묵시적 갱신 규정을 "묵시적 갱신"이란 카지노 쿠폰 기간이 종료된 후 당사자간의 계약해지에 대한 특별한 의사표시가 없을 경우 카지노 쿠폰관계가 지속되는 것을 의미한다. 즉, 임대인이 카지노 쿠폰 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임차인에게 갱신 의사를 통지하지 않거나, 계약 조건을 변경

건물주가 되려면 중개보수의 지급기준을 확인하라

2025-04-16T12:21:47Z

카지노 쿠폰계약 만기 전에 이루어진 중개에 대한 중개보수(중개수수료)는 누가 부담해야 할까? 대부분 임차인이 부담해야 한다고 알려져 있으나, 건물주가 부담하는 경우도 있으므로 주의해야 한다. 중개보수의 부담 주체는 중개의뢰인이다. 공인중개사법 제32조 제1항에 따르면 개업 공인중개사는 중개업무에 대해 중개의뢰인으로부터 일정한 보수를 받는다고 규정하고 있다.

건물주가 되려면 임차인의 불법 전대를 조심하라

2025-04-15T04:19:04Z

"전대차 계약"은 부동산 임대업에서 활용되는 계약 형태로, 임차인이 자신이 임차한 상가건물을 제3자에게 다시 재임대하는 계약을 말한다. 여기서 임차인은 '전대인'으로, 제3자는 '전차인'으로 표현된다. 전대차 계약을 체결하면 전대인(임차인)과 전차인(제3자) 간에 새로운 카지노 쿠폰 관계가 성립되지만, 임차인(전대인)과 임대인(건물주) 사이의 계약 관계는 그대로

건물주가 되려면 임차인의 카지노 쿠폰료 연체를 대비하라

2025-04-14T08:38:36Z

상가건물 카지노 쿠폰보호법 제10조에 따르면, 임대인은 임차인이 차임을 3기 이상 연체한 경우 계약을 해지할 수 있다고 규정되어 있다. 이는 총 연체되어 누적된 임대료가 3개월분에 해당하는 상태를 의미한다. 반드시 연속적으로 3개월 동안 지급하지 않은 경우뿐만 아니라 카지노 쿠폰 기간 전체를 통해 이따금씩 지급을 못하게 되어 연체된 전체 임대료가 3개월분에 도달한 경

건물주가 되려면 부동산 공제증서를 확인하라

2025-04-11T23:48:04Z

50대 건물주 '순둥이'는 소유하고 있는 상가건물이 거주하는 곳과 거리가 많이 떨어져 있어서 인근의 공인중개사무소에 카지노 쿠폰계약 중개를 요청하였다. 그러나 나중에 알고 보니, 카지노 쿠폰계약을 중개한 중개인은 공인중개사가 아닌 명의를 빌린 무자격자였다. 이 무자격자는 건물주에게 카지노 쿠폰 보증금 3천만 원, 임대료 2백만 원의 카지노 쿠폰 계약을 중개한다고 해 놓고는 실제

건물주가 되려면 부동산 중개보수의 상한요율을 따져봐라

2025-04-11T00:26:41Z

공인중개사사무소(부동산)의 “중개보수”란 부동산거래로 계약이 체결되어 개업공인중개사와 중개의뢰인 사이에 수수되는 금액을 말한다. 거래금액에 따른 일정요율과 한도액은 지방자치단체의 조례로 규정되어 있다. 상가건물 카지노 쿠폰 계약서 및 중개대상물 확인서에 따르면, 중개보수의 지급 시기는 계약 체결 시점에 계약 당사자 양측이 각각 지급하도록 되어 있다. 또한, 개

건물주가 되려면 임차인의 권리금 회수 방해를 주의하라

2025-04-09T01:57:29Z

권리금이란 상가건물에서 기존 영업자(임차인)와 새로 영업을 시작하려는 자(신규 임차인) 간에 '영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업 노하우, 그리고 상가 위치에 따른 영업적 이점 등 유무형의 자산 가치'를 양도하거나 이용할 수 있도록 하기 위해 카지노 쿠폰 보증금과 임대료 외에 지급되는 금전적 대가를 말한다. 상가건물의 카지노 쿠폰 계약과 관련하여 권리금 문제

건물주가 되려면 가계약금을 조심하라

2025-04-08T05:23:41Z

상가건물 카지노 쿠폰 실무에서는 본계약을 체결하기 전에 시간, 장소 등 여러 가지 이유로 인해 '가(假)계약서'라는 문서를 작성하거나 구두로만 계약하기로 하는 경우가 많이 발생한다. 이때, 카지노 쿠폰 보증금에 비해 소액의 금액을 '가계약금'이라는 명목으로 먼저 입금받는 사례가 흔하다. 이러한 예비 계약을 '가계약'이라고 하며, 그 과정에서 주고받는 소액의 금액을 통

건물주가 되려면 제소전화해를 알아야 한다

2025-04-07T08:53:37Z

상가건물의 카지노 쿠폰와 관련하여 분쟁이 발생하게 당사자간의 원만한 합의가 어려울 경우 민사소송을 제기하게 된다. 하지만 이러한 민사소송은 절차가 복잡하고, 인지대와 송달료, 변호사 선임비용까지 부담하는 경제적 부담을 안고서도 1심의 판결을 받기까지 기본 6개월에서 1년 이상을 넘기기도 한다. 이 과정에서 건물주는 지치게 되고, 분쟁의 내용에 따라서 판결이 내려

건물주가 되려면 건물의 정화조 용량을 확인하라

2025-04-04T14:06:55Z

서울에 사는 '순둥이'는 화장품 매장으로 운영 중인 상가건물을 식당으로 창업하기 위해 카지노 쿠폰계약을 했다. 계약 후 일반음식점으로 인테리어 공사를 준비 중이던 '순둥이'는 관할구청에 인허가 관련 서류를 제출하다가 상가건물에 정화조 용량이 모자라서 식당 창업이 불가능하다는 통보를 받았다. '순둥이'는 예상치 못한 곤란한 상황에 처하자 건물주를 상대로 식당 창업

건물주가 되려면 카지노 쿠폰료를 증액하는 법을 알아야 한다

2025-04-04T01:19:48Z

임대인은 카지노 쿠폰계약에서 정해진 차임이나 보증금이 임차한 상가 건물에 대한 세금, 공과금, 그리고 기타 부담의 증가나 제1급 감염병 등 경제적 상황의 변화로 인해 적절하지 않게 된 경우, 임대료의 증액을 청구할 수 있다.(「상가건물 카지노 쿠폰보호법」제11조 제1항) 상가건물 카지노 쿠폰보호법은 주택 카지노 쿠폰보호법과 유사한 차임 증감 청구권을 규정하여, 증액 후 1년

건물주가 되려면 임차인의 원상회복 분쟁에 대비하라

2025-04-04T01:20:48Z

카지노 쿠폰 목적물을 원상회복하는 경우 임차인 입장에서는 예상치 못한 철거비용이 발생하기 때문에 임대인과 자주 분쟁을 겪는 편이다. 건물주는 이를 방지하기 위해 카지노 쿠폰 계약 시 구체적이고 개별적인 약정을 명시할 필요가 있다. 민법에서는 사용대차의 차주가 목적물을 반환할 때 원상으로 회복해야 한다고 명시하고 있으며, 이를 카지노 쿠폰에도 준용하고 있다. 따라서 임차인

프라퍼티 함순식