상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다

테크레디 빌딩 펙토리얼 성수를 다녀와서 느낀 것들!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Thu, 01 May 2025 04:10:09 GMT

얼마 전 성수동에 다녀올 일이 있었습니다. 요즘 성수동은 무신사나 크래프톤 같은 회사들은 물론, 자산운용사들도 오피스 빌딩 개발에 적극적으로 나서고 있습니다. 무엇보다 성수동은 팝업스토어로도 유명하고, 하루가 다르게 변화하는 모습을 볼 수 있어 늘 흥미로운 곳입니다. 그중에서도 이지스자산운용이 개발한 오피스 빌딩인 ‘펙토리얼 성수’가 궁금했는데, 그동안

강의 '상업용 부동산 매입매각자문 직무와 시장의 이해'

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Fri, 25 Apr 2025 09:13:25 GMT

안녕하세요, 민성식입니다. 얼마 전 공지해 드린 것처럼 오랜만에 '상업용 부동산 매입매각자문 직무와 시장의 이해' 오프라인 강의를 진행합니다. 장소는 선릉역 DB금융센터 라운지 공간에 있는 강의장에서 진행할 예정입니다. 쾌적하고 프라이빗한 곳에서 오랫만에 진행하는 오프라인 강의여서 좋은 분들을 모시고 지식도 나누고 서로 네트워킹도 할 수 있는 뜻깊은 시

부동산학과 졸업 후 진로와 커리어 계획

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 21 Apr 2025 11:36:09 GMT

우리나라 사람들은 유독 부동산에 대한 관심이 큽니다. 집을 사는 일, 투자, 자산 관리 등 부동산은 일상 속에서 늘 중요한 주제로 자리하고 있습니다. 이러한 부동산을 대학에서 체계적으로 배우고, 나아가 그것을 자신의 직업으로까지 연결할 수 있다면 이는 매우 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 사실, 대학교에 ‘부동산학과’라는 전공이 있다는 사실조차 모르는

상업용 부동산 매입매각직무의 매력과 장단점

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 14 Apr 2025 12:34:44 GMT

상업용 부동산 분야에는 다양한 직무가 존재하며, 각각의 직무는 고유의 매력과 특성을 가지고 있습니다. 어떤 직무를 선호하느냐는 개인의 성향에 따라 달라질 수 있습니다. 오늘은 그중에서도 상업용 부동산 매입·매각 자문(Advisory) 관련 업무에 대해 소개해드리고자 합니다. 이 직무는 시장에서 활동하는 인력이 상대적으로 많지 않은 분야입니다. 보통 각 회

[강의]상업용 부동산 매입매각자문 직무와 시장의 이해

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Thu, 10 Apr 2025 21:44:41 GMT

상업용 부동산 업계의 직무와 커리어 패스~!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Tue, 08 Apr 2025 22:58:23 GMT

상업용 부동산 분야는 주거용 부동산과는 달리, 다루는 자산의 종류에 따라 매우 다양한 직무가 존재합니다. 그리고 어떤 직무를 선택하느냐에 따라 커리어 경로 역시 크게 달라질 수 있다는 점이, 이 분야의 가장 큰 매력 중 하나입니다. 각 직무에 따라 회사에서 경험하게 되는 업무의 성격도 크게 달라집니다. 상업용 부동산 업계는 선택의 폭이 넓은 만큼, 잘못된

부동산 자산관리업무가 왜 중요한가?

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 07 Apr 2025 22:44:06 GMT

상업용 부동산은 투자를 통해 수익을 창출하는 것을 목적으로 하는 부동산을 말합니다. 이러한 수익을 실현하기 위해서는 무엇보다 부동산을 안정적이고 효율적으로 운영하는 것이 중요합니다. 바로 이 역할을 맡고 있는 것이 부동산 자산관리(PM: Property Management) 직무입니다. 현장에서 필요한 실무를 담당하며, 부동산 운영의 중심에 서 있는 핵심

[2025년] '상업용 부동산 업계지도' 발간 소식!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 31 Mar 2025 11:51:46 GMT

안녕하세요, 민성식입니다. 제가 매년 발간하고 있는 '상업용 부동산 업계 지도' 2025년 버전을 공유합니다. 최신 자료로 정리하는데 다소 시간이 다소 늦어지기는 했습니다만, 작년 보다 회사를 구분하는 카테고리가 늘어났고, 신규 회사들도 더 추가가 되었습니다. '상업용 부동산 업계 지도'는 제가 출간한 부동산 직업 책인 '부동산 직업의 세계와 취업의 모

캡 레이트(Cap. Rate),제대로 이해하고 있나요?

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sat, 22 Mar 2025 22:48:53 GMT

안녕하세요, 친절한 부동산 선배 민성식입니다. 상업용 부동산 투자에서 빠질 수 없는 핵심 지표 캡 레이트(Capitalization Rate, 자본환원율)! 많은 분들이 단순한 수익률로만 이해하고 계시지만, 이 개념 속에는 투자 전략에 큰 영향을 미치는 중요한 의미들이 담겨 있습니다. 아래 유튜브 영상에서는 ✅ Cap. Rate의 정확한 정의와 계산법

장기 임차의 저주인가? 홈플러스발 악재의 근본 원인!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 16 Mar 2025 23:02:20 GMT

상업용 부동산 시장에서 최근 건설사의 잇따른 부도 소식에 이어 반갑지 않은 뉴스들이 계속해서 이어지고 있습니다. 얼마 전 홈플러스가 기업회생절차를 신청하면서 부동산 자산운용업계에도 풀어야 할 숙제가 하나 더 늘어났습니다. 왜냐하면 홈플러스가 입점을 하고 있거나 물품 보관을 위해 사용하고 있는 공간들을 기반으로 투자 상품들이 여럿 만들어져 있기 때문입니다.

프롭테크가 부동산 산업에 미친 영향들!_97호

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 02 Feb 2025 22:44:27 GMT

프로퍼티와 테크놀로지라는 단어가 결합된 용어인 Proptech는 부동산 산업이 발달한 영국과 미국에서 먼저 사용되기 시작했습니다. 그리고 전세계적으로 부동산 스타트업이 2017년부터 급증하면서 우리나라에서도 2018년부터 프롭테크라는 용어를 본격적으로 사용하기 시작했습니다. 2018년 10월에는 한국프롭테크포럼이 창립을 하면서 프롭테크 관련 회사들의 활동이

엔씨타워, 강남권역 평당 5,000만 원 시대를 열까?

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Wed, 22 Jan 2025 12:06:28 GMT

얼마 전 입찰을 진행했던 삼성동 엔씨타워 결과가 상업용 부동산 업계에서 많은 관심을 받고 있습니다. 아무래도 2025년 새해 첫 거래가 될 가능성이 높은 자산이기 때문에 자산운용사들을 포함하여 8곳이나 입찰에 참여하면서 크게 흥행을 하였습니다. 입찰 후에 숏리스트로 선정한 곳은 미래에셋운용(111%와 컨소시엄), 퍼시픽운용(과학기술공제회 컨소시엄), 현송

상업용 부동산의 새로운 먹거리 ‘뉴 이코노미 섹터’

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Wed, 15 Jan 2025 12:16:30 GMT

글로벌 큰손인 국민연금이 투자 계획을 세우면서 코어 플랫폼 위탁 운용사를 뽑을 예정이라는 소식이 있었습니다. 국민연금이 제시한 투자 가이드에 ‘뉴 이코노미 섹터’에 최소 30% 이상 투자를 해야 한다는 내용이 포함되면서 상업용 부동산 업계에서도 '뉴 이코노미'에 대해 다시 한번 관심을 갖게 되는 계기가 되었습니다. 뉴 이코노미 섹터의 의미는 혁신적이고 디

빌딩이 팔리면 일어나는 연쇄 작용들!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 05 Jan 2025 22:50:23 GMT

빌딩은 우리가 많은 시간을 보내는 곳입니다. 직장인이라면 집에서 보내는 시간 외에 아마도 2번째로 많은 시간을 보내는 곳이 빌딩일 경우도 있을 것입니다. 그만큼 우리의 생활과 밀접하게 연관되어 있는 공간이고 이를 이용하는 측면에서도 그렇고 운영을 위해 참여하는 관계자들도 많은 곳이 빌딩입니다. 빌딩은 기본적으로 기업 활동을 하는 사용자들에게 쾌적한 업무

주차장 산업의 변화와 성장 과정 살펴보기!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Mon, 30 Dec 2024 22:50:44 GMT

이번 주 뉴스 가운데 코람코라이프인프라리츠가 분당에 있는 주차타워를 포트폴리오 편입했다는 소식이 있었습니다. 전국에 있는 주유소 자산을 기반으로 코람코에너지플러스리츠로 시작했던 것이 변화를 거치면서 주유소에 대한 용도 변경 등을 통해 밸류애드 전략 등을 시도하고 있습니다. 아마도 상장 리츠 가운데 가장 다이내믹한 모습을 보여주는 리츠라고 할 수 있습니다.

상업용 부동산의 다양한 용도 변경 사례와 시사점!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 15 Dec 2024 22:37:40 GMT

최근 신도림 디큐브시티와 관련된 매각과 용도 변경에 대한 기사들을 보면서 참 기구한(?) 운명을 가진 부동산이라는 생각이 들었습니다. 왜냐하면, 디큐브시티가 2011년 준공된 이후 대성산업이 어려움을 겪어 자산을 분리하여 매각하면서 다른 소유자들에 의해 원래 사용되던 용도와는 다른 시설로 계속해서 변경이 되고 있기 때문입니다. 디큐브시티는 주상복합으로 아

'24년 상업용 부동산 거래 사례 및 동향 분석!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 08 Dec 2024 22:51:38 GMT

2024년이 이제 한 달도 채 남지 않았습니다. 고금리와 공사비 상승 등으로 무거운 분위기로 시작했던 상업용 부동산 시장도 거래가 종결되는 건들이 나오면서 조금씩 활력을 찾아가는 듯합니다. 투자 자금의 여력이 부족할 것이라는 우려와는 달리 주요 권역에서 대형 자산들이 매각이 완료된 것이 시장의 변화를 이끌었습니다. 2024년 올 한 해 거래되었던 자산들을

고객이 사라지는 최악의 부동산 비즈니스 매너 4가지!!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 01 Dec 2024 22:32:20 GMT

부동산 관련 업무는 사람을 만나는 일이 많습니다. 워낙 다양한 부류의 사람들을 만나고 잦은 미팅을 하다 보면 사소한 실수를 하기도 합니다. 작은 일이기 때문에 그냥 아무렇지 않게 생각하고 넘어갈 수도 있지만 상대방은 그렇게 여기지 않는 경우도 많습니다. 무심코 했던 행동이 최악의 비즈니스 매너가 될 수도 있습니다. 어렵게 발굴한 고객을 만나는 일이 얼마나

중소형 빌딩, 경쟁력을 높이는 방법 5가지!

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 24 Nov 2024 22:30:26 GMT

중소형 빌딩들 가운데 업무 지역나 상업지에 있는 자산들은 용도 지역 등의 제한 때문에 대개 이면 도로에 입지하는 경우가 많습니다. 대형 빌딩들은 보통 도로 전면을 차지하고 있다 보니 위치적인 면에서 경쟁력이 떨어질 수밖에 없습니다. 또, 주거 지역의 대로변에 있는 중소형 빌딩이라고 하더라도 입지 외에 규모나 지역적인 장점이 부족하다 보니 임차인을 유치하기

중소형 빌딩, 시설관리회사의 올바른 선택이 중요한 이유

상업용 부동산 글을 쓰는 민성식입니다 — Sun, 17 Nov 2024 22:47:19 GMT

전문 투자자들이 활동하고 있는 상업용 부동산 시장은 그 기능에 따라 투자와 운영 관리가 분리되어 있습니다. 부동산 자산에 투자하는 활동을 하는 Asset Management(AM), 그리고 실질적인 운영과 관리의 위탁업무를 하는 자산관리인 Property Management(PM)로 구분됩니다. 다음으로, 건물의 물리적인 시설들의 관리와 인력 서비스를 제공