카지노 게임 추천, 이 경우에는 원상복구 의무가 없습니다
시간이 지남에 따라 발생하는 손상이나 얼룩 등에 대한 카지노 게임 추천의 책임범위
[상담사례]
!본 상담사례는 허구의 사건이 아니라 실제 제가 상담하거나 승소한 사건을 각색하여 소개해 드리는 것입니다. 즉 실제 실무상 많이 문제되는 상담사례를 같은 문제로 고민 중인 분들을 위해 알려드리고 제 솔루션을 공유해드리기 위한 것입니다.
신축아파트에 대하여 2년 전세계약을 체결하고 거주하고 있는 임차인입니다.
임대차계약 당시 신축아파트인 관계로 특약사항에 "하자보수기간 중 발견한 하자는 협조해서 수리한다."라는 문구가 포함되었습니다.
이후 아파트 하자보수기간 중 제가 가능한 범위 내에서는 하자보수 신고를 하고 이를 알려주었습니다.
다만 일부 하자 중 벌어짐이나 약간의 누수를 확인했으나 생활에 크게 지장이 없어 하자보수 신고를 하지 않고 임대인에게 알리지 않았습니다.
그런데 계약기간 종료 후 퇴거하려고 하니 집주인이 신축아파트에 과도하게 못질을 하고 바닥에 스크래치가 났다고 주장하면서 전세집 원상복구 비용을 보증금에서 공제하겠다고 주장하였고 벌어짐이나 누수가 존재함에도 하자보수기간 중에 이를 신고하지 않았다고 주장하면서 하자보수비용까지 공제하겠다고 통보하였습니다.
집주인의 전세집 원상복구를 위한 보증금 공제 주장은 가능한 것인가요? 저는 보증금을 온전히 돌려받을 수 없나요?
[문석주 변호사의 솔루션]
1. 카지노 게임 추천의 하자 통지의무
임차인은 임차물의 수리를 요할 때에는 지체없이 임대인에게 이를 통지하여야 하는 통지의무를 부담하고 있습니다.(민법 제634조) 즉 카지노 게임 추천는 전세집의 하자를 발견하고 수리가 필요한 경우에는 이를 집주인에게 알리고 집주인이 하자보수를 할 수 있도록 협조할 의무가 있는 것입니다. 그런데 카지노 게임 추천가 이를 해태함으로써 집주인에게 손해가 발생하거나 하자가 확대되었다면 그 보수비용 상당의 손해에 대해서는 이를 배상할 책임이 있습니다.
다만카지노 게임 추천의 하자 통지의무 위반에 따른 손해배상책임은 언제나 인정되는 것이 아닙니다. 하자가 중대하고 카지노 게임 추천가 이를 알면서도 집주인에게 통지하지 않은 경우에만 손해배상책임이 인정되는 것입니다. 하자가 경미하거나 카지노 게임 추천가 하자의 존재사실을 알지 못했다면 카지노 게임 추천에게 귀책사유가 없기 때문에 손해배상 책임을 질 가능성은 높지 않습니다.
특히 최근 문제되는 것은신축아파트 임대차계약시 대부분의 특약사항에 포함되어 있는 "하자보수기간 중 발견한 하자는 협조해서 수리한다."라는 문구의 해석입니다. 카지노 게임 추천의 입장에서는 계약서상 하자보수기간 중 발견한 하자에 대한 협조의무가 포함되어 있으므로 하자보수기간 중 발견한 하자에 대해서는 이를 신고하고 하자보수를 받은 의무가 있습니다. 다만카지노 게임 추천가 모든 하자에 대해 하자보수 신고를 하지 않았다고 하여 책임을 지는 것은 아닙니다. 즉 카지노 게임 추천가 하자의 존재사실을 인지했음에도 세대하자보수요청서를 접수하지 않았다는 점이 구체적으로 입증되어야합니다.
만약 카지노 게임 추천가 하자의 존재사실을 알지 못하였거나 하자가 경미하여 하자보수신고가 필요한 사항인지에 대해 다툼의 여지가 있다면 카지노 게임 추천가 하자보수기간 내 하자보수 신고를 하지 않았다고 하더라도 카지노 게임 추천가 손해배상책임을 질 가능성은 지극히 낮습니다.
2. 카지노 게임 추천의 전세집 원상복구 의무
한편 카지노 게임 추천는 전세계약기간 종료시에 전세집에 손상을 가한 부분이 있다면 전세집 원상복구 의무를 부담합니다. 그런데카지노 게임 추천의 전세집 원상복구 의무는 모든 손상 부분에 인정되는 것이 아닙니다. 전세집의 가치의 훼손 또는 오염정도가 아파트의 통상적인 사용, 수익에 따른 자연적 마모 또는 감가상각의 정도를 초과한다는 점이 인정되는 경우에만 비로소 카지노 게임 추천의 전세집 원상복구 의무 위반에 따른 손해배상 책임이 인정되는 것입니다.
즉누가봐도 카지노 게임 추천가 전세집에 심각한 손상을 가하였다는 점이 인정되어야합니다. 단순히 생활하면서 발생한 스크래치나 생활 손상만으로 카지노 게임 추천가 전세집 원상복구 의무위반을 한 것이라고 인정되는 경우는 없습니다.(특히 못질을 많이 했다거나 벽이나 바닥에 경미한 스크래치가 발생했다는 사정만으로 카지노 게임 추천에게 손해배상책임을 귀속시키기는 어렵습니다 )
3. 위 사례에서카지노 게임 추천는 하자보수신고의무, 통지의무 위반으로 손해배상책임을 져야 하는지 여부
위 상담사례에서 카지노 게임 추천는 신축아파트에 대하여 전세계약을 체결하면서 하자보수기간 내 하자보수 협조의무가 포함되었으므로 아파트 하자보수기간 내 발견한 하자에 대해서는 이를 신고하여 하자보수를 받아야 합니다. 그러나위 상담사례처럼 카지노 게임 추천가 인지하지 못했거나 하자가 경미하여 보수대상인지 여부가 불분명하기 때문에 단순히 하자보수기간 내에 하자보수 신고를 하지 않았다는 사정만으로 카지노 게임 추천가 전세집 하자보수신고의무를 위반했다거나 통지의무를 위반했다고 보기는 어렵습니다.
따라서 집주인은 하자보수기간 내 일부하자에 대해 신고를 하지 않았다는 사정만으로 카지노 게임 추천에게 손해배상액을 공제한 나머지 보증금만 반환하겠다는 주장을 할 수는 없습니다.
4. 위 상담사례에서 카지노 게임 추천는 전세집 원상복구 의무 위반으로 손해배상책임을 져야 하는지 여부
위 상담사례처럼 카지노 게임 추천는 임대기간 중 못을 박거나 바닥에 경미한 스크래치가 발생되었다는 사정만으로 전세집 원상복구 의무를 부담한다고 볼 수 없습니다. 못자국이나 바닥에 경미한 스크래치는 생활스크래치 이거나 통상적인 사용, 수익에 따른 자연적인 마모라고 보아야 할 것이므로 집주인은 모든 전세집의 손상에 대해 카지노 게임 추천에게 책임을 물을 수는 없는 것입니다.
따라서 집주인이 신축아파트에 못질이나 스크래치가 존재한다는 사정만으로 카지노 게임 추천에게 전세집 원상복구 위반에 따른 손해배상액을 공제한 나머지 보증금만 반환하겠다는 주장을 할 수는 없는 것입니다.
위 상담사례와 같이전세집 계약기간 종료 후 보증금 반환을 받는 과정에서 집주인과 카지노 게임 추천 사이에 하자 통지의무 위반, 전세집 원상복구 의무 위반 문제로 보증금을 공제해야 하는지 여부, 공제하는 금액의 액수에 관하여 다툼이 많습니다. 단순히 안일하게 생각해서 섣불리 책임을 인정한다거나 보증금을 반환받지 못한 상태에서 퇴거하면 추후에 돌려받지 못한 보증금의 반환청구를 하는 것이 어려워질 가능성이 높습니다.
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