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Apr 22. 2025
상가건물 카지노 게임 추천 월세를 연체하다가 도망갔어요
임차인 A 씨는 임대인 B 씨의 상가건물 1층에1년간 임대차 계약을 체결하고 무인 문구점 매장을 운영하였다. 임차인 A 씨는 여러달 임대료를 잘 내다가 6개월치 임대료를 연체하게 되었고, 현재는 아예 행방이 묘연해져 연락이 되지 않고 있다. 매장의 상품들은 전부 가져갔으나, 에어컨, 매대, 의자 등은그대로 놔두고 출입문에 자물쇠를 채워둔 채 갑자기 사라진 것이다.이제 곧 임대차 기간이 만료되는데 다른 사람에게 임대할 수도 없고 난감한상황이다.
임대인 B 씨는 이 문제를 해결할 수 있을까?
카지노 게임 추천의 주소를모르거나 연락이 두절되면 관할 법원에 공시송달을 신청할 수있다.(ⓒpixabay)임대차 계약 중 임차인이 임대료를 연체하고 행방불명이 된 경우, 임대인은 법적으로 계약 해지 및 건물인도청구를 진행할 수 있다. 상가건물 임대차보호법 제10조의 8에 의하면, 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있기 때문이다.이 3개월의 연체는 반드시 연속적일 필요는 없고, 단순히 3개월치의 임대료가 연체된 상태라면 계약 해지 요건이 충족된다.
임대인은 이를 토대로 임차인의 주소지에내용증명이나연락처상 문자를 통해 계약 해지를 통보할수있다. 그러나임차인의 행방을알수 없어통보가 불가능한 경우, 공시송달 절차를 이용할 수 있다. 임차인의 주소를모를때나 연락이 두절되면 관할 법원에 공시송달을 신청할 수 있기 때문이다.
공시송달은 법원 게시판에 해당 내용을 게시하는 방식이며, 게시 후 2주가 지나면 효력이 발생한다. 공시송달 절차는 다음과 같다.카지노 게임 추천의 마지막 주소지 또는 관할 법원에공시송달 신청서를제출한 후, 법원에서공시송달 명령을내리면, 법원게시판에내용을 게시하고,게시 후 2주가지나면효력이발생하게 된다.
공시송달 후에도 임차인이 나타나지 않는 경우,명도 소송을 제기할 수 있다. 이는 상가건물을 비우고 신규 임차인을 유치하기 위한필수 절차이다. 명도 소송에서 승소하면 집행관에게 강제집행을요청하여 임차인의 물품을 적절한 장소에 보관 또는공탁소에 보관시킬 수 있다.
임차인의 물품은 민법 제488조에 따라 선량한 관리자의 주의 의무로 보관되어야 한다. 카지노 게임 추천 나타나면 보관 비용을 청구할 수 있고, 물품이 훼손될 우려가 있을경우에는 법원의 허가를 받아 경매 또는 시가로 판매하고그 대금을 공탁할 수 있다.
제소전화해는임대인의 권리 보호를 위해매우 중요하다.(ⓒpixabay)