책방 카지노 게임 사이트 작성의 날
그리고 뜻밖의 반상회
상가 카지노 게임 사이트은 처음이라 잔뜩 긴장했다.
'카지노 게임 사이트'이라는 단어가 시작이라는 설렘과 동시에 막연한 두려움을 주었다. 몇 년 전 전세사기를 당해본 터라 또 사기를 당하는 것은 아닐까유난히 더 긴장되기도 했다. 인터넷에'상가 카지노 게임 사이트 주의사항', '상가 카지노 게임 사이트 전 체크리스트' 등을 검색해나오는 글을 잠들기 전까지 샅샅이 읽어댔다.
# 카지노 게임 사이트 작성 : 원상 복구 의무에 관하여...
계약을 진행하는 부동산은 책방을 하게 될 곳의 바로 옆 건물에 위치해 있었다. 부동산에 도착해 보니임대인분은 남편분과 함께 와 계셨다. 나도 물론 짝꿍과 함께 동행했고. 공인중개사님의 지도아래 떨리는 임대차카지노 게임 사이트서 작성이 시작되었다.
임대차카지노 게임 사이트서 작성을 진행하며 가장 많은 협의가 필요했던 부분은 "기존 공간의 집기 사용과 원상 복구의무"였다. 원래라면 기존 임차인이 공간을 원상복구 해놓고 나가야 하기 때문에 큰 문제가 없는 부분이다. 하지만우리가 임대하려는 공간은 원래 임대인분이 직접 사업을 하고 계시던 곳으로 원상복구 없이 그대로 넘겨주길 원하셨다.이전 사업의 특성상,벽에는 목재로 된 가벽이 세워져 있었고, 어닝, 원형 돌출 간판 등이 달려 있었는데 이를 철거해주지 않으시겠다고 하니그대로 사용하거나 우리가 철거해야 했다. 대신 기존 집기를 우리가 철거해도 원상복구는 하지 않아도 된다고 하셨다. 이 부분은 카지노 게임 사이트서에 특약으로 기재했다.
지금 생각해 보면 기존 집기들을 철거해 달라고 더 강하게 요청할 수도 있었겠으나 당시에는임대인분과 좋은 관계를 유지하고 싶은 마음이 컸던 것 같다. 기존 집기를 잘 활용해 보면 되지 않을까 쉽게 생각했던 부분도 있고... 물론 이때의 선택이 인테리어를 할 때 많은 걸림돌이 되었던 것도 사실이다.그래도싱크대나 천장 레일 조명 등 유용하게 사용하고 있는 부분도 있으니 그리 나쁜 선택은 아니었다고 생각하는 중이다.
# 생소하지만 유용한 렌트프리
집 카지노 게임 사이트만 해보다 상가 카지노 게임 사이트을 하니 독특한 단어 하나를 알게 되었다. 그건 바로'렌트프리'.렌트프리는 쉽게 이야기하자면 월세를 면제해 주는 것이다. 보통 임대인과 임차인이 협의하여 인테리어 기간 동안 월세를 면제해 주는 경우가 일반적인 것 같다. 혹은 오랫동안 임차인을 구하지 못한 상가의 경우 임차인을 조금 더 빨리 구하기 위해 사용하는 방법이기도 하다.
공실 기간이 긴 상가의 경우 매물 글에 'N개월 렌트프리'라고 적혀 있는 경우가 있다. 나는 매물 글 렌트프리 사항이 적혀있지 않았으나 렌트프리를 요청해 봤다. 당시 나의 생각으론우리가 고른 책방 자리는 임차인을 구하기 어려워 보이는 위치였기 때문이다. 유동인구가 없고 살짝 변두리(?)에 있는 편이라 주변에 공실도 많았다. 다행히도공인중개사님께서 임대인 분에게 렌트프리 2개월 요청해 주셨고 임대인분께서 동의해 주셨다.사실 더 길게 받고 싶은 게 사람 욕심이지만 상가카지노 게임 사이트이 처음이기도 하고 뭐든 무리하게 요청하는 것은 좋지 않을 것이라 판단했다. 렌트프리 덕분에인테리어 작업과 책방 오픈 첫 달을조금은 더 마음 편히 시작할 수 있었다.
물론 렌트프리는 카지노 게임 사이트 기간을 다 못 채우고 나갈 경우 다시 내지 않았던 월세만큼을 뱉어야 내하는 것으로 알고 있다.부디 그럴 일은 없었으면 좋겠는데...
# 책방 상가 카지노 게임 사이트 프로세스
첫 책방 자리를 찾는 미래의 책방사장님을 위해상가 계약 과정을 정리해 보자면대략 이렇다.
0. 어플 혹은 직접 발로 뛰며 마음에 드는 위치와 가격을 확인한다.
1. 부동산을 통해 상가를 직접 방문/확인한다.
2. 마음에 든다면 보통 가카지노 게임 사이트을 한다.
- 가카지노 게임 사이트은 보증금의 5% 정도를 미리 걸어두고 가게를 찜해두는 역할을 한다.
- 가카지노 게임 사이트 후 카지노 게임 사이트을 취소하고 싶은 경우, 임차인은 가카지노 게임 사이트금을 포기해야 하고 임대인은 가카지노 게임 사이트금의 두 배를 돌려주어야 한다.
- 부동산에서 문자로 간략히 가카지노 게임 사이트 사항을 안내해 주신다.
3. 카지노 게임 사이트일을 정한다.
- 카지노 게임 사이트일은 협의에 따라 다른데 나는 가카지노 게임 사이트으로부터 일주일 뒤쯤으로 카지노 게임 사이트일을 정했다.
4. 계약 당일, 카지노 게임 사이트를 작성한다.
- 카지노 게임 사이트서 작성일에는 이런저런 협의를 한다.
- 가카지노 게임 사이트을 했다면 카지노 게임 사이트일에 내는 돈은 따로 없다.
- 잔금일(입주일)을 정해야 하는데 나는 카지노 게임 사이트일로부터 2주 뒤로 잔금일을 정했다. 나는 잔금일을 빠르게 정한 케이스인데, 원하는 오픈예정일이 있어 빠르게 요청했다.
5. 잔금일에 잔금(보증금-가카지노 게임 사이트금)을 임대인분에게 넣어드리고 상가 열쇠를 받는다.
- 나의 경우 임대인분이 가게 위층에 살고 계셔서 오전 10시쯤에 가게 앞에서 만나기로 문자로 미리 얘기했다. 얼굴 보고 잔금을 넣어드리려고 가게 앞에서 만났고, 잔금 넣어드리고 가게 열쇠를 받았다. 그 후 부동산에 복비를 넣어 드리며 카지노 게임 사이트이 완료되었다.
6. 열쇠로 가게 문을 열고 들어가 미래의 책방이 될 공간을 청소를 하면 된다(!)
TIP. 카지노 게임 사이트 전 확인사항
- 등기부등본, 토지대장 꼭 살펴보기
- 원상복구 의무 꼼꼼하게 확인하기
- 등기부등본에 적힌 명의와임대인 신분증을 비교해 동일 인물 확인하기
카지노 게임 사이트 전 상가 건물의"등기부등본"을 미리 떼어봤는데 근저당이 6억 가까이 있었다. 금액이 너무 큰 것 아닌가 싶어 부동산에 문의해 보니 근저당은 실제 대출액의 120%로 잡히기에 실 근저당 금액은 6억보다 적으며, 토지를 사서 주택을 세운 경우 이 정도의 근저당은 평범한 정도라고 답변해 주셨다. 실제로 주변 주택 매매 시세를 알아보니 15억 정도. 상가의 2층에는 주택 두 가구가 살고 있었는데 모두 월세집이었고 보증금도 크지 않았다. 이런저런 계산을 해보니 만약 잘못된다고 해도 우리 보증금 정도는 충분히 받을 수 있을 것이라는 판단이 들었다.
이래나 저래나 등기부등본 꼭 확인해 볼 것!
# 뜻밖의 반상회
카지노 게임 사이트을 마치고 사장님(임대인분)에게 양해를 구한 뒤 미리 가게 내부의 대략적인 치수를 쟀다. (공간이 부동산 바로 옆건물이라 참 편했다.) 입주 전까지 미리 어닝과 이런저런 인테리어 견적을 받아 인테리어 기간을 단축해 보려는 심산이었다.사장님 부부는 흔쾌히 가게 문을 열어주셨고3m 줄자로 가게 내부의 치수를 모조리 재주셨다.
미래의 책방이 될 가게 바로 옆에 가게 하나가 더 있는데 우리가 부산스럽게 움직이고 있으니 옆 가게 사장님이 구경을 오셨다. 다음 달에 새로 들어오는 임차인이라 소개를 했더니 환한 웃음으로 함께 있던 우리 모두를 자신의 가게에 초대해 주셨다. 그렇게 얼떨결에 사장님 부부, 나와 짝꿍, 공인중개사님 까지 모두 옆 가게에 모여 커피와 고구마를 먹으며 이야기를 나눴다. 주변 가게 사람들이 모두 모여 뜻밖의 반상회를 하게 됐달까. 계약으로 인해 잔뜩 긴장한 하루였는데 덕분에 한결 마음이 놓였다. (옆 가게 사장님은 인테리어 기간 동안 우리에게 음식도 주시고 종종 초대해 커피와 차를 대접해 주셨다. 참 따뜻한 분!)
반상회에 함께한분들에게 감사의 인사를 전하고 나오는 길,가게 앞 천의 풍경이 더욱 아름답게 보였다. 짝꿍의 손을 잡고 걸으며괜히 물었다.
"우리 잘한 거 맞지?"
짝꿍이 내 손을 더 꽉 잡아 주며 말했다.
"응, 그럼!"
임대차카지노 게임 사이트서가 생겼으니 이제 사업자등록을 할 수 있게 되었다. 세무서로 향해보자!
