온라인 카지노 게임 집은 이제 제 겁니다
제네시스박, <부동산 세금 트렌드 2025
[1. 방구석 아나바다]
온라인 카지노 게임가 입던 정장을 아들이 물려받는다.
= 국세청: 첫 출근 홧팅! 아자!
온라인 카지노 게임가 쓰던 갤럭시S6를 아들이 물려받는다.
= 국세청: 아껴쓰고 다시쓰고! 멋져용!
온라인 카지노 게임가 살던 집을 아들이 물려받는다.
= 국세청: 잠시만유 일루 와봐유
온라인 카지노 게임은 왜 불려 갔을까? 당연히 세금 때문이다.
[2. 내집네집]
집, 그러니까 부동산은 영어로 Real Estate다.
-Real(Royal): 왕의
-Estate: 자산
한 마디로 온라인 카지노 게임 내 것이 아니다. 왕의 소유물이다. 그런데 2025년 대한민국에는 왕이 없다. 대신 국가가 왕 노릇을 한다. 그러므로 내 온라인 카지노 게임 내 소유가 아니라 국가의 소유물이다.
엥? 법무사한테 등기권리증 받았다고? 등기부등본 소유주 이름에 자기 이름 적혀 있다고? 그거 다 훼이크다. 나라에서그냥 선심 쓴 거다. 다시 정장, 스마트폰, 집 예시로 돌아가 보자.
[3. 피할 수 없는 2가지: 죽음과... 그리고 '그것']
-정장, 스마트폰: 한 번 사면 더 이상 돈 나갈 일 없음
vs
-집: 매년 재산세, 좀 비싸면 종합부동산세 뜯어 감ㅜㅜ
(심지어 세금 안 내면 내 집 경매에 넘겨버림)
그래서 부동산의 꽃은 세금이다. 세금을 알아야 집을 지킬 수 있다. 그래서 미국 건국의 아버지인가 누군가가 그러지 않았는가. "죽음과 세금 두 가지는 피할 수 없다"라고 말이다.
[4. 집을 어떻게 물려줘요?]
다시 온라인 카지노 게임와 아들 사례를 보자. 온라인 카지노 게임는 아들에게 많은 걸 해주고 싶었나 보다. 자기가 입던 정장도 물려줬다. 소중히 쓰던 갤럭시S6도 물려줬고. 이제 남은 건 살던 집이다. 이걸 아들에게 물려주는 방법을 찾아봤다. 크게 3가지가 있단다.
1. 평소처럼 사고팔기
= 아무 신경 쓸 게 없다.
2. 싸게 사고팔기
= '저가양수도'라고 한다.
(저가 기준: 시가의 5% or 3억 중 낮은 가액)
3. 공짜로 주기
= 죽어서 주면 상속, 죽기 전에 주면 증여
[5. 공짜로 주고 싶은데용?]
온라인 카지노 게임는 아들에게 집을 물려주고 싶다고 했다. 팔고 싶다고 하지 않았다. 그러므로 '일반 매매'나 '저가 양수도'와는 거리가 먼 상황이다. 당연히 온라인 카지노 게임는 아들에게 집을 공짜로 주고 싶은 거다.
온라인 카지노 게임는 6억짜리 집을 아들에게 공짜로 주는 방법을 알아봤다. 그랬더니 여기도 버전이 두 갈래로 나뉘는 것이다. 뭐가 이리 복잡해!
1번) 세입자 낀 상태로 넘겨주기
2번) 빈집, 그러니까 통으로 넘겨주기
뭔가 스웩은 2번이 더 있다. '옛다 너 가져!'라는 말이 딱 어울린다. 그런데 부동산 전문 세무사에게 부가세 포함 88만원, 110만원짜리 증여 상담을 받으면? 대부분 1번 방법을 추천한다. 현장에선 저걸 '부담부증여'라고 부른다나?
<온라인 카지노 게임가 갖고 있던 집 상태
-아파트 가격: 6억
-세입자 전세 보증금: 4억
이 집을 아들에게 물려주면 세금이 얼마 나올까? 두 가지 버전으로 알아보자.
플랜 A) 세입자 낀 상태로 넘겨주기
-온라인 카지노 게임 6억인데 세입자는 4억에 살고 있으니, 갭 2억을 물려준 택
-2억에 대한 증여세만 내면 됨
-근데 아들이 10년 동안 온라인 카지노 게임한테 받은 게 하나도 없다? 그럼 일단 5천만원 까주고
-심지어 온라인 카지노 게임이 최근에 결혼했거나 아이까지 낳았다? 그럼 1억 더 까주고
= 우왕! 2억 중에 1.5억 까고 5천만원에 대한 증여세만 내면 되넹!
== 증여세 약 500만원
플랜 B) 온라인 카지노 게임가 세입자에게 4억 돌려주고, 공실로 만들어서 아들한테 주기
-빈집이니까 6억 치 그대로 온라인 카지노 게임이 받음
-아까랑 똑같이 1.5억 뺀다고 쳐도 4.5억이 남음
= 4.5억에 대한 증여세 약 8000만원
누가 봐도 플랜 A가 좋아 보인다. 그런데 조금만 다시 생각해 보면 얘기가 달라진다. 다시 결과만 보면
플랜 A) 사실상 2억 물려받은 것임. 세입자 보증금 4억은 온라인 카지노 게임이 갚아야 함
플랜 B) 사실상 6억 물려받은 것임. 온라인 카지노 게임은 갚아야 할 게 없음
그렇다, 국세청은 바보가 아니었다! 둘 다 6억짜리 집을 받은 것은 똑같지만, 속사정은 달랐던 것이다.
[6. 도대체 왜 부담부증여 추천?]
그렇다면 88만원, 110만원씩 받은 세무사님들이 도대체 왜 부담부증여를 추천할까? 생각나는 장점을 얘기해 보자면
1. 일반 일반 증여에는 '양도세'가 끼어들 틈이 없음. 근데 부담부증여는 채무(보증금) 부분에 '양도세'가 끼어듦
2. 만약 아버지가 양도세 비과세를 받을 수 있는 상황이라면? 부담부증여가 짱인 것임!!!
3. 근데 온라인 카지노 게임 상황도 생각해야 함. 일반 증여는 온라인 카지노 게임이 기존에 가진 주택 수와는 상관없이 취득세가 3.5%(일부 규제지역이면 12% 넘지만;;)임.
4. 하지만 부담부증여 시 채무(보증금) 부분에 대한 취득세는 그놈의 '주택 수에 따른 1~3%, 8%, 12%'를 또 만나게 됨.
= 결론: 집 1~2채 있는 온라인 카지노 게임가 집 0~1채 있는 아들한테 물려주기 가장 좋은 방법이 '부담부증여'임
(물론 물건이 있는 지역마다, 온라인 카지노 게임와 아들의 보유 주택 수마다 또 다 달라짐;;)
[7. 결론은 세무사 상담;;]
결론은 전문 세무사 상담을 받는 게 짱이다. 조금만 알아보면 세무사님께 드리는 88만원, 110만원이 전혀 아까운 게 아니라는 걸 알게 된다.하지만 아무것도 모르는 백지상태에서 세무사님을 만나면 답이 없다. 의뢰하기 전에 미리 공부를 해야 한다.
그런 공부를 하기 딱 좋은 책이 바로 이 책, <부동산 세금 트렌드 2025다. 일반인도 이 책 읽고 나면 세무사님이 하는 말을 90%는 알아들을 수 있다.저자인 제네시스박님은 유튜브도 운영한다. 구독자가 무려 20만명이다. 듣기만 해도 토 나오는 '부동산'과 '세금'을 다루는데 구독자가 20만명이라니! 이건 쉽게 설명하는 걸로는 도가 튼 사람이니까 가능한 수치다.
[8. '부담부증여' vs '일반 증여']
어설프게 아는 분들은 무지성부담부증여를 추천한다. 근데 고수들은 안 그런다. 사람마다 다 상황이 다르기 때문이다. 아빠가 비과세 못 받는 상황이면? 아들이 이미 다주택자면? 온갖 상황을 다 고려해야 한다. 이 책, <부동산 세금 트렌드 2025에 각종 사례가 다 나온다. 정말 친절하게 적혀 있으니 그냥 떠먹어 보자.
그 외에도 부모 자식 간 차용증은 어떻게 해야 하는지, 왜 2억 정도는 이자 없이 빌릴 수 있는지, 그래도 10만원 정도는 송금해 놓는 게 좋은 이유, 아파트 가격을 산정하기 전에 감정평가는 또 어떻게 해야 하는지... 실전에서 피가 되고 살이 되는 정보가 이 책에 가득하다.
이 책의 가격은 25,000원이다. 책 한 권 가격 치고는 조금 세다. 그래도 세무사님께 증여 상담하기 전에 딱 한 번만 읽어보자. 어차피 세무사님께 110만원 쓸 것 아닌가? 그전에 조금만 더 쓰는 거다. 1회독, 2회독, 3회독 하고 나면 세상이 달리 보일 것이다. 어쩌면 수 천만 원 이상의 가치를 할 수도 있다.
귀한 시간 내어 소중한 정보 나눠 주신 저자 제네시스박님께 다시 한번 감사를 표한다.
