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Apr 11. 2025
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50대 무료 카지노 게임 '순둥이'는 소유하고 있는 상가건물이 거주하는 곳과 거리가 많이 떨어져 있어서 인근의 공인중개사무소에 임대차계약 중개를 요청하였다. 그러나 나중에 알고 보니, 임대차계약을 중개한 중개인은 공인중개사가 아닌 명의를 빌린 무자격자였다. 이 무자격자는 무료 카지노 게임에게 임대차 보증금 3천만 원, 임대료 2백만 원의 임대차 계약을 중개한다고 해 놓고는 실제로 임차인과 임대료가 없는 전세계약(임대차보증금 2억 원)을 체결하면서 보증금을 착복했다. 이에 무료 카지노 게임 '순둥이'는 무자격자인 중개인과 명의를 빌려준 공인중개사를 상대로 손해배상을 청구하게 이르렀다.
개업공인중개사가 고의 또는 과실로 거래 당사자에게 손해를 입혔을 경우 손해를 배상해야 하며, 이를 보장하기 위해 공제나 보증보험에 가입해야 한다. 중개사고에 당한 피해자에게 한국공인중개사협회나 보증보험회사가 먼저 보상해 주고, 이후 개업공인중개사에게 구상권을 행사하는 방식이다.
공인중개사무소는 임대차 계약을 체결하면서 계약자에게 공제번호, 등록번호, 공제금액, 그리고 공제기간이 명시된 공제증서를 제공한다. 이때 반드시 공제증서에 적힌 공제기간의 유효성도 확인해야 한다. 실제 계약일이 공제기간에 포함되어야만 공제 제도를 통해 손해배상을 받을 수 있기 때문이다.
중개업무 무료 카지노 게임사업(ⓒ한국공인중개사협회)손해배상책임을 보장하기 위한 공제금액의 경우, 개인 공인중개사무소는 2억 원 이상, 법인 중개업체는 4억 원 이상으로 가입해야 한다. 공제증서는 가입자가 공제기간 동안 발생한 중개 사고로 인한 손해를 보상받을 수 있음을 명시하고 있다. 보상은 공제증서에 명시된 금액 한도 내에서만 이루어지며, 이 금액은 중개계약 건수, 사고 건수, 손해액과 상관없다.
즉, 공제증서에 명시된 공제금액은 공제기간 동안 발생한 모든 중개의뢰인들의 피해를 합산하여 적용되는 것이다. 예를 들어 공제금액 2억 원에 가입한 개인 공인중개사무소에서 공제기간 중 다수의 중개 사고로 인한 다수의 피해자가 발생할 경우 각자에게 2억 원씩 배상받을 수 있는 것이 아니라, 모든 사고에 대해 배상받을 수 있는 금액이 총 2억 원이라는 뜻이다. 1년 내 비슷한 시기에 중개 사고를 당한 피해자가 여러 명이라면, 공제증서는 사실상 무의미한 상황이 될 수도 있다는 뜻이므로 주의해야 한다.
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