세입자 카지노 쿠폰시 임대차 승계 총정리
세입자가 카지노 쿠폰한 경우 세입자의 가족이 취해야 하는 조치
과연 임차인 카지노 쿠폰한 시 임대차계약이 당연히 종료되는 것일까요?
임대차보증금은 누가 반환받을 수 있는 것일까요?
임차인의 짐을 정리하고 임대인에게 인도할 책임은 누구에게 귀속되는 것일까요?
안녕하세요. 문석주 변호사입니다.
현재 주택임대차계약의 임차인 카지노 쿠폰 후 임대차계약의 승계, 종료, 보증금 반환, 임차주택 인도 문제로 고민 중인 분들이 아니라면 이 글을 읽으실 필요는 없습니다. 만약현재 임차인 카지노 쿠폰 후 임대차계약 문제로 고민 중이신 임대인과 임차인 가족들이라면 10분만 시간을 내서 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 본 칼럼은 부동산, 상속 전문 문석주 변호사가 임차인 카지노 쿠폰과 관련하여 그동안 50건 이상 처리한 상담이나 소송경험을 바탕으로 임차인 카지노 쿠폰과 관련한 임대차계약 승계 문제를 총정리한 것입니다.
따라서 임차인 카지노 쿠폰으로 실제로 고민 중이신 임대인과 임차인 가족분들이 이 글을 끝까지 읽으신다면 임차인 카지노 쿠폰으로 인해 발생하는 모든 문제에 대해 해결책을 얻으실 수 있을 것이라고 확신합니다.
1. 임차인의 카지노 쿠폰과 임대차계약 승계
원칙적으로 임차인 카지노 쿠폰시 임차권은 선순위 상속인에게 귀속되는 것이 원칙입니다. 즉임차인의 임차권은 민법상 상속규정에 따라 선순위 상속인이 임대차계약을 승계하고 임대인과 임대차계약 관계가 계속 유지되는 것입니다.임차인이 카지노 쿠폰했다는 사정만으로 임대차계약이 당연히 종료되는 것은 아닙니다.
2. 사실혼 배우자의 주택임대차계약 승계
그런데 주택임대차보호법 제9조에서는 민법상 상속규정에 대해 예외규정을 두고 있습니다. 즉법정 상속권이 없는 사실혼 배우자에게 임차권의 승계 권리를 인정하고 있는 것입니다.(하급심 판결례에서는 주택임대차보호법 제9조가 동거하는 후순위 상속인을 보호하는 규정은 아니라고 해석하여 동거 후순위 상속인이나 친족은 해당 규정에 근거하여 임대차계약 승계 주장을 하기 어렵습니다.)
주택임대차보호법
제9조 (주택 임차권의 승계)
① 임차인이 상속인 없이 카지노 쿠폰한 경우에는 그 주택에서 가정공동생활을 하던 사실상의 혼인 관계에 있는 자가 임차인의 권리와 의무를 승계한다.
② 임차인이 카지노 쿠폰한 때에 카지노 쿠폰 당시 상속인이 그 주택에서 가정공동생활을 하고 있지 아니한 경우에는 그 주택에서 가정공동생활을 하던 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 2촌 이내의 친족이 공동으로 임차인의 권리와 의무를 승계한다.
③ 제1항과 제2항의 경우에 임차인이 카지노 쿠폰한 후 1개월 이내에 임대인에게 제1항과 제2항에 따른 승계 대상자가 반대의사를 표시한 경우에는 그러하지 아니하다.
④ 제1항과 제2항의 경우에 임대차 관계에서 생긴 채권·채무는 임차인의 권리의무를 승계한 자에게 귀속된다.
위 규정에 따르면면임차인이 사실혼배우자와 함께 임차주택에서 생활하던 중 카지노 쿠폰하였고 카지노 쿠폰 당시 상속인이 임차주택에서 임차인과 함께 생활하지 않았다면 사실혼배우자와 상속인은 공동으로 카지노 쿠폰한 임차인의 권리, 의무를 승계하게 됩니다.
즉 카지노 쿠폰한 임차인과 동거하고 있는 사실혼 배우자가 있는 경우라면 사실혼 배우자는 카지노 쿠폰한 임차인의 상속인과 공동으로 임차인의 권리, 의무를 승계함으로서 보증금반환채권도 공동으로 갖게 되고 임차목적물을 사용, 수익할 권리도 역시 공동으로 갖게 되며 임차인으로서의 인도의무 역시 공동으로 부담한다고 볼 수 있는 것입니다.
3. 주택임차인 카지노 쿠폰과 임대차의 대항력, 우선변제권 문제
그런데 여기서 꼭 짚고 넘어가야 할 문제가 있습니다. 바로임차인의 카지노 쿠폰과 대항력, 우선변제권에 대한 것입니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인이 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 제3자에 대한 대항력이 발생하고 임대차보증금에 대하여 우선변제권이 주어집니다. 그런데 문제는임차인이 카지노 쿠폰하고 카지노 쿠폰신고가 이루어지게 되면 임차인의 주민등록은 직권말소됩니다.
임차인의 주민등록이 직권말소되면 카지노 쿠폰한 임차인이 기존에 취득한 대항력과 우선변제권을 상실하는 결과를 초래합니다. 즉 카지노 쿠폰한 임차인이 대항력와 우선변제권을 상실한 상태에서 임차주택이 경매로 넘어갈 경우 임차인의 상속인은 카지노 쿠폰한 임차인이 상실한 대항력과 우선변제권을 그대로 승계하는 것이 어렵기 때문에 배당순위가 후순위로 밀리게 되고, 경우에 따라서는 보증금 배당을 제대로 받지 못하는 위험성도 있는 것입니다.
따라서상속인이나 사실혼 배우자가 임차인이 취득한 대항력과 우선변제권을 그대로 승계하기 위해서는 카지노 쿠폰신고 전에 상속인 등 명의로 주민등록을 할 필요성이 있습니다.
4. 주택임차인의 카지노 쿠폰 당시 가족이 전입신고를 유지하고 있는 경우 대항력, 우선변제권
위에서 본 것처럼 임차인이 카지노 쿠폰하고 카지노 쿠폰신고가 이루어진 경우 임차인이 취득한 대항력과 우선변제권을 상실되는 것인데만약 임차인 카지노 쿠폰시 함께 동거했던 가족의 주민등록이 남아있다면 어떻게 되는 것일까요?
이와 관련하여 대법원은 가족의 주민등록이 남아있는 상태에서 임차인만 주민등록을 다른 곳으로 옮겼다면 전체적, 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없기 때문에 임대차의 제3자에 대항 대항력이 상실하지 않는다고 보고 있습니다.
주택임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다고 할 것이고, ( 대법원 1995. 6. 5.자 94마2134 결정 참조), 또한 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼 임대차의 제3자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다고 할 것이다
대법원 1996. 1. 26. 선고 95다30338 판결
결국위 대법원 판례 취지에 따르면 임차인 카지노 쿠폰시 임차인의 가족 주민등록이 남아있는 경우라면 이후 임차인의 상속인이 임차주택에 전입신고를 할 때까지 전체적, 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없기 때문에 임대차의 제3자에 대한 대항력이 상실하지 않는다고 보아야 할 것으로 생각합니다.(사견)
따라서 위와 같은 내용을 종합하면 임차인의 상속인이 임차인과 함께 동거하지 않았다면 상속인은 임차인이 카지노 쿠폰신고를 하기 전에 먼저 임차주택에 전입신고를 해야 할 필요성이 있습니다. 만약 임차인의 카지노 쿠폰시 임차인과 함께 동거했던 가족이 있다면 상속인의 전입신고 전까지 동거했던 가족의 주민등록을 다른 곳으로 이전해서는 안 될 것입니다.
이미 임차인의 카지노 쿠폰신고를 하여 임차인의 주민등록이 직권말소된 뒤라면 임차인의 상속인은 신속하게 다시 임차주택에 대하여 전입신고를 함으로써 상실한 대항력과 우선변제권을 전입신고시점부터 다시 효력을 발생시키는 조치를 취해야 할 것입니다.(임차인의 상속인이 전입신고를 하더라도 대항력과 우선변제권은 상속인의 전입신고 시점부터 효력이 새로 발생하는 것이지 기존 카지노 쿠폰한 임차인의 상실한 대항력과 우선변제권의 효력이 소급하여 부활하는 것은 아닙니다.)
이처럼 혼자 사는 임차인이 카지노 쿠폰한 경우 임차인의 상속인은 신속하게 전입신고를 카지노 쿠폰한 임차인의 주소지로 옮기는 조치가 필요합니다. 혼자 거주하다 카지노 쿠폰한 임차인 주소지로 전입신고를 옮기지 않은 채 임차인에 대한 카지노 쿠폰신고를 하게 되면 임차인의 주민등록이 말소되는 즉시 주택임대차보호법상의 대항력와 우선변제권은 상실될 수 있다는 점을 명심해야 할 것입니다.
아래에는 추가적으로 상가임대차에 있어 임차인이 카지노 쿠폰하는 경우 발생하는 법적 문제에 대한 포스팅을 게시해두었습니다. 본 글을 읽고 아래 추가 포스팅까지 읽으신다면 임대차에서 임차인이 카지노 쿠폰한 경우의 임대차 승계 문제에 대해 어느 정도 정리가 될 수 있을 것이라고 확신합니다.
